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1.媒体来源:
2.记者署名:
经济日报 记者游智文
3.完整新闻标题:
月薪3万小资扛近千万房贷、全台占12% 怎么做到的？
4.完整新闻内文:
月薪三万可以买房？台湾房屋集团根据联征中心统计，全台年收入40万以下的小资族，今
年上半年房贷案件占新增房贷约12%，今年上半年平均背负房贷金额达878万元，还比去年
同期增加了62万元。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，年收40万以下的上班族，平均月薪约3万，若要
扛近900万元房贷，以40年期都要月付近3万，估计这些小资族多半受到父母资助，提早购
屋，加上使用新青安贷款宽限期，五年间缴息不缴款，才会成为低薪却背高房贷。
进一步观察，全台小资房贷族相比去年上半年14.8%，减少了约2.4个百分点，六都低薪族
房贷占比也全都下滑，减少最明显的是台北市及高雄市，皆超过3个百分点，台北市减少
3.3个百分点居冠，低薪族房贷占比仅剩10.7%，也是六都最低。
差异最小的则是台南市，减少约1.2个百分点，另外观察，双北市低薪族，房贷压力均破
千万元，与去年同期相比，六都低薪族房贷压力全都暴增，尤其高雄市及桃园市低薪族，
平均房贷负担均增破百万元。
https://uc.udn.com.tw/photo/2024/10/24/realtime/30774171.jpg
李家妮表示，台北市房价负担为全台重中之重，高雄则受台积电效应，房价涨幅高又快，
这类高房价、高涨速地区，低薪族面对房贷增压，相对更无力招架，减幅也因而明显，台
南房贷负担为六都最轻，对低薪族影响相较低。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，低薪族房贷占比下滑，主要显示出近期房市四
大变化，“购屋负担增加”，“高薪置产族增”，“低总物件缺货”，“核贷门槛更高”
。
张旭岚指出，物价、房价持续上涨，加上近年接续迎来6度升息，房贷利率上升，对低薪
族而言，购屋压力沉重，房价越来越高攀不起。
而新青安掀起的房市热潮，不仅首购浮现，更具购屋实力的换屋置产族更积极进场，也稀
释了低薪族占比。也因为近期的购屋潮，小资能力可及的物件去化快，成屋市场低总物件
缺货，小资有意愿但没得买。
由于交易过热，为求风险控管，央行祭出限贷令，下半年起银行核贷门槛更高，对贷款人
借贷条件审核也更加谨慎，让各家银行房贷大门变窄门，甚至以价制量，甚至不少房贷案
利率3%以上，恐影响未来小资族整体放贷表现。
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