1.媒体来源:
东森新闻
2.记者署名:
张琬聆
3.完整新闻标题:
建商来不及缩手！Q3推案量史上次高 专家：恐有苦日子要过
4.完整新闻内文:
第3季原属购屋旺季，建商无不摩拳擦掌酝酿新建案，岂料央行9月理监事会杀出第7波信
用管制重拳，市场进入冷静观望期，根据591新建案统计，全台Q3总销金额6680.29亿元，
季减13%，尽管推案稍微收敛，但仍有不少案因箭在弦上不得不发，故创单季历史次高，
房价更持续狂飙至历史新高。专家直呼这是暴风雨前的宁静，房市恐怕有段苦日子要过。
数字科技（5287）旗下的591新建案统计，Q3总销金额为6680.29亿元，季减13%、年增46%
，创单季历史次高；新进场个数达429件，户数为3.26万户，双双季减1成多，推案力道稍
有收敛；房价则持续狂飙，全台开价及成交单价为60、56万元，再度创下历史新高，其中
新北、新竹及台中等地亦缔造新猷，丝毫没有踩刹车的意思。
591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬分析，Q3延续上半年气势，且去年同期受《平均地
权条例》修法等因素影响基期较低，整体供给具一定水准，如台北市蛋黄区的建商仍火力
全开，在文山、南港及北投等区则可见逾百亿元案量挹注，让总销一举突破1600亿元，较
去年同期成长1倍多，供给户数亦冲出单季新高。
新北市推案表现平平，房价却像一尾活龙涨不停，开价、成交价年涨幅皆为各县市最高，
关键就在板桥、新店、三重及永和等精华区，新案开价已来到8、9字头，部分预售案甚至
达单价百万元大关，因而带动价位飙涨。
不过林哲伟观察，新北的高房价也让建案去化面临挑战，部分个案仰赖品牌及价格优势，
单周还能保有50组以上来人的盛况，反之却连10组都没有，销况相当两极。
桃园推案个数达70笔之多，整体周来人维持在20组左右，仍保有过往的一定水准，只是本
季多为中小量体个案，指标案仅有由宝佳、璟都建设推出大园区总销百亿元“璟都航空城
”，且随着新一波管制政策出炉，近期青埔、八德及龟山等地出现大量延推潮，显示打炒
房风暴下，建商多半保守应对，暂避风头。
新竹近年受限蛋黄区素地有限及地价飞涨，量能熄火已久，近两季推案量仅300多亿元，
整体力道疲软，但本季在竹北有大量推案，虽然量体多为百户以下的建案，但因地段加持
，价格仍一路冲高，开价、成交价5字头均创历史纪录。
台中则新案连发，价量持续爆冲，除了房价站稳5字头新高，总销近1900亿元亦是史上第
一。然而林哲纬指出，市况看似风光，背地里业者却有苦难言，尤其近期打炒房基调让买
方信心松动，部分地区来人量较上季明显腰斩，也迫使当地建商及代销重整行销策略，期
望在市况变天之际站稳脚步。
南部方面，台南由于今年上半年档期新案爆量，垫高整体基期，加上近期打炒房发酵，本
季可说提早入冬，总销金额仅266亿元，较上季大减近450亿元。反观高雄在台积电等设厂
题材红利兑现下，于三民、前金区分别有“立信立天下”、“丰邑TOP+”等大型个案登场
，带动价量更上一层楼。
林哲纬表示，本季数据看似亮眼，但仅是暴风雨前来的宁静，尤其央行管制重拳打得房市
措手不及，加上日前总统赖清德再度宣示打炒房、公开拿房市祭旗，俨然是压垮骆驼的最
后一根稻草，现阶段除了来客量急冻，建商也高挂免战牌延后推案，未来无论价量如何变
化，房市恐怕都有一段苦日子要过。
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6.备注:
首购+新青安还有多少人还没上车啊?
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