1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
就爱住天母！外籍人士砸3.78亿一口气买两户
4.完整新闻内文:
天母异国文化气息浓厚，也是外籍人士喜爱居住的地点之一，有外籍人士一口气买下两户
天母新豪宅“御上天母”，顶楼两户总价合计3.78亿元，单价154.4万元，是该社区目前
最高单价。
另外，天母最高豪宅“华固天铸”亦有新交易，高楼层户9月成交3.34亿元，扣除车位后
每坪178.4万元，买方全额以现金购入，值得一提的是，前一手屋主于2021年以2亿8,657
万元买进，仅持有3年转手增值4,743万元。
台湾房屋朗居天母加盟店店长段瀚玺指出，“御上天母”采先建后售，屋龄不到一年，是
天母少见大坪数豪宅，楼高17层、约64户，由李天铎设计，询问度相当高。目前实价陆续
揭露，成交单价落在125~154万元上下。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，天母有美侨、日侨和欧洲学校，异国风情独树
一格，是华侨，外籍人士指名购屋热区，许多资深天母居民换屋也是以天母为首选，天母
新案少，因此颇吸引家族型换屋族目光，常见一次入手多户，为家族置产。
台湾房屋集团趋势中心观察内政部资料，今年1~8月外国人取得国内建物数量，共计800件
，比起去年同期的679件增加17.8%。
张旭岚指出，疫情期间许多在台居住的外籍高阶白领返国，连天母都少见外国面孔，不过
随着疫情消退经济复苏，在台的外国人逐渐回归。通常在台购屋的外籍人士，多半有台湾
配偶，或是早已随家人定居台湾的侨胞。
她表示，如住所为登记“居留地址”和家人自住使用，且持有并居住连续满6年，可适用
400万自用住宅免税额的优惠，不过若在台无户籍的外籍人士，依照房地合一税，持有超
过两年以上售屋皆须课征35%。
第一建经研究中心副理张菱育指出，央行第七波信用管制，高总价住宅贷款从原本的4成
降为3成，且仍无宽限期，目前揭露的交易，都还是限贷前的4成标准，打炒房之后高总价
住宅交易，自备款负担至少相差好几千万，后续贷款买豪宅的情况，可能因限贷严格而转
淡。
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6.备注: