※ 引述《a95462015 (WadeWang)》之铭言：
: 近日计画回馈母校想捐一日红豆饼/手摇饮免费吃，欲查询学童数，
: 却发现国中剩36员，国小剩34员，几近废校边缘，着实傻眼!
: 然因出社会近十载，有些积蓄想购宅
: 却他妈发现连我们这种偏乡新寓一户也要一千多万
: 在这样的少子化加速的情况下，不应该是房价也会慢慢的变低(偏乡山区)才是正确的吗?
: 若因如此，偏乡地区最后的下场不就变成新房坟墓?
人口只是一个影响因素，实际上房价会受过去宽松的货币政策和税率影响，
而且就算房型设计相似，但只要屋龄、地段有些差距就不见得算是同一个市场内的标的，
因此在货币政策宽松的情况下，如果新屋供给太少不能满足需求，
那价格偏高也是有可能的。
另外，买房是跟本钱各不相同的全台湾买家竞价，起跑点本来就不一样。
你要准备 1000 万才买得到的房子可能有旧房的人只要再准备 500 万即可。
只是他可能走的路比较奴罢了，先花 20 年帮银行打工买旧房，
等近几年 45 岁左右了，卖旧换新再贷 20 ~ 30 年继续帮银行打工，
之后搞不好还贷贷相传，叫小孩把最后 10 年的贷款还完。
观察近十年购屋平均年龄上升的情况令我直觉这样的台湾人应该不算少见。
不过你不一定要跟他们一样，前几年没上车其实可以就不上了。
: 现在我已沉浸在只想躺平的人生中，有没有版友可以开示一下，
: 未来台湾的情况会是如何?
前面我已写文章分析过 #1c6eouJL
等七年级要退休时，年纪就是国家的中位数，到时较年轻的人要嘛早就有得住，
不然就是供给多有得挑，只是在 M 型化的趋势下可支配所得不高。
穷比鬼更可怕，房东不租还算有存到钱的中老年人，难道要租更不稳定又没钱的年轻人？
就算到时租不到，但接下来几年 25 岁可揹 40 年贷款的年轻人要年减破万，
同时美国的中性利率很可能要维持在比过去高的 2.5% ~ 3% 左右，
也就是货币宽松时代结束了，以后某天当台湾人意识到房市标的普遍本益比过高，
但价格成长能力和空间却很有限，租金净投报还输更稳健的美债或全球 REITS ETF 时，
房市要嘛显著修正，不然就是维持很长一段时间涨不动，彻底输给通膨，
而且到时的政府还爱莫能助，毕竟现在政府就在挥霍最后的人口红利，
明明没有金融危机，却假帮助首购、健全房市之类的名义乱开宽松大招，
低利率、有效税率过低的问题也不趁著房价暴涨，缓冲空间较大时积极处理，
那么等以后狼真的来时，政府就没啥招可以用，偏偏到时人口可能还比现在更少，
税收可能也变少，施政会更加捉襟见肘。
因此不用太担心以后住房的问题，只要现在好好工作，投资可以持续发展的标的，
那老的时候一定能游刃有余解决居住问题的。
如果你没婚没生，那甚至可以不必在台湾终老，
即使年过 40 也可以全球到处打工，毕竟你根本没有任何羁绊。
哪天累了在某处倒下简单了事就好，反正是最后一代也没啥差。
至于以后的台湾也不会怎样，就是在政客过去的乱搞之下没落而已，
就像现在全台各地的老街那样，很多年前起码都是地方的经济重心，
后来随着发展重心的外移、开发与规划的不足或不适当，人口开始变少、变得高龄，
最后只能卖情怀。
一切仍旧优美，只是没有人。
台积电、鸿海等大企业都在全球布局，一般人也要从全球的尺度来规划生活才是。