房市持续恶化 中国多地销售员曝糟糕情况
【大纪元2024年09月05日讯】（大纪元记者萧律生采访报导）中国房地产市场状况持续恶
化。多地房地产销售人员透露，买房的客户少很多，卖房的客户亏很多。在北京郊区卖房
的销售人员表示，邻近北京的燕郊，有的房价已经快跌超一半。还有的销售人员预计，房
价还会跌，可能要到2027年以后、2030年才会完全跌到底。
燕郊房价快跌超一半
方力（化名）是在北京郊区卖房的。上周，他告诉大纪元记者，北京郊区小社区的房子价
格跌得厉害。“房价下跌，不是咱一个地方的问题，是一个共性的问题。”他说，即使是
好房子、稍微能扛住一点，但是要与去年相比，价格也跌了。
“如果你房子相对有点稀缺度，还能撑，你房子要没有稀缺度，不值钱。”方力解释道，
“要是再老一点的房子，更不值钱；朝向不好，不值钱；你一着急卖，就……”
方力透露，与北京通州相隔的河北燕郊，其开发区一间带房本的78平米房子，如今卖1万3
千元（人民币，下同）每平米，整套房子共100万元左右；去年的时候卖1万6千元每平米
。“2016年的时候，（房价）高的时候，就25,000元/平米，那时候（这个价位的房子还
）没房本。”他补充道。
中共国家统计局8月15日公布的数据显示，7月，一线城市新建商品住宅销售价格同比降
4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，一线城市北京、广州和深圳分别下降3.3%、
9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二线城市销售价格下降4.8%，降幅比上月扩大0.3个百分点
；三线城市下降5.8%，降幅比上月扩大0.4个百分点。路透社根据中共公布的数据推算，7
月70城房价同比跌4.9%，跌幅较上月扩大0.4%，创下2015年6月以来最大跌幅。（延伸阅
读：中国房价加速下滑 新房价跌幅创10年来最快）
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图为北京市中心一个建筑工地。(China Photos/Getty Images)
房地产销售人员预计：2030年才完全跌到底
天津的房地产销售人员李彬（化名）上周向大纪元记者表示，现在大的环境是下行市场，
除了核心地段因有供需关系、房价还可以扛跌一些，偏远地方跌得厉害。
“偏远的房子，腰斩。”他说，“和2016、2017年比的话，当时（天津）滨海新区没有低
过8000元/平米的房子，现在最便宜的5800元/平米。”
他说，现在房子下跌，跌得基本没什么泡沫了，但还可能会再跌，预计，房子价格可能到
2027年以后、2030年就完全跌到底了。
“全国各地都很难，因为三年疫情，挣钱比较难；再一个，大家没有钱，没有钱怎么买？
买不了，除非有特别有需求的。”李彬说，与之前相比，客户确实少了很多，除了不得已
要买房的，如上学、落户等，很多人都不买了。
路透社8月30日报导，从8月26日至29日，对10位分析师进行调查，结果显示：2024年中国
房价将下跌8.5%，而5月份的调查预测下跌5.0%；2025年房地产价格可能下跌3.9%，与5月
的预测相同。
北京大学经济学教授姚洋6月底在夏季达沃斯论坛接受陆媒专访时表示，房价跌幅需要达
到40%，市场才得以矫正。
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大陆房地产市场状况持续恶化。图为2024年3月12日，日落时分的上海住宅区。(Hector
Retamal/AFP via Getty Images)
“没需求，不要投资、买房”
在二线城市陕西西安做地产销售的孟云（化名）上周向大纪元记者透露，他的一位客户，
其中一栋房子，想要出手卖的时候，看到的行情是16,900元/平米，如今已经跌去6000多
元，房子相当于贬值将近一百万元。该客户的另一套二手房，当时价值将近280万元，如
今卖220万，都不好卖，等于又亏了四十万。
“他两年损失了140万到150万。”孟云说。
他表示，当年不少市民凑热闹，或被人忽悠去买房，如今房子掉价，损失不少。
8月15日，中共国家统计局的数据显示，二手住宅方面，二线城市销售价格降8.2%，降幅
比上月扩大0.3个百分点；三线城市降8.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。（推荐阅读：
中国二手房价续下跌 卖家不得不割肉离场）
晓琳（化名）是三线城市的房地产销售人员。晓琳说，省会城市科技开发新区，未装修的
房子4700元每平米，已经跌到很低的价格了。
“像这种刚需的楼盘，这样的价格已经非常低了。”晓琳说，“现在赚钱难，大家都难。
”“现在8亿人负债，你说谁没有债，现在的话，大概一百万人都被列为（征信）黑名单
了。”
晓琳表示，房市好的时候，房地产销售能卖出很多套房子，“以前忙的时候，没有时间吃
饭，天天都在跟客户”。如今，今年上半年只卖了三百多套。
晓林还透露，“现在新房，清完盘就拉倒了。因为很多土地都流拍，没有开发商去开发房
子了。”
中指研究院最新数据显示，传统的头部房企大幅缩减拿地规模，包含央企。据中指研究院
历史数据，在2023年的房企拿地排行榜上，保利发展、中海地产和华润置地分列前三位，
权益拿地金额分别为1125亿、1101亿和808亿元。但在今年上半年，这几家企业全部缩减
了拿地规模，退出榜单前三名。保利发展、中海地产和华润置地的权益拿地金额分别仅为
110亿、120亿和154亿元，分列排行榜的第八、第七和第五位。
路透社8月30日报导，国开控股研究机构高级分析师马红表示：“房地产开发商的实际资
金来源出现了较为严重的萎缩，影响了住房需求。”“我对房价的预测比5月份有所下调
，因为一些大房企的现金流压力还会持续加大，风险敞口扩大，对房地产市场的信心构成
压力。”
辽宁沈阳潘文（化名）也是地产销售。他一再向大纪元记者强调，“没有需求，不要投资
、买房”。
“（没需求）你不要去投资买房，把这点记住了，最最最重要的，不要去投资。”
他表示，如果真的需要买房，必须要了解房子外围有什么不利因素，比如是否有桥梁等；
同时判断一个房子的品质，要看地下车位，“如果商家只是做表面工程，那么（不好的房
子），地下车位会非常垃圾，会非常水”。
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中国楼市低迷，多座城市下调首套房房贷利率。(AFP)
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https://www.epochtimes.com/b5/24/9/5/n14324832.htm