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爆大量交屋潮！“限贷令”剉咧等　利率冲破3％
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记者 吴亭颐 / 摄影 粘祐诚 报导
发布时间：2024/08/23 14:15
最后更新时间：2024/08/23 14:15
近期银行深受《银行法》72-2的“不动产放款天条”所困，购屋民众抢不到房贷状况层出
不穷，却传出停办房贷业务近4年的富邦人寿，悄悄重返房贷市场，利率最低2.35%，可贷
20年。PTT上甚至有网友贷到2.185%的地板价，而且可贷30年，不过专家表示，其他人寿
也有开放房贷，不过房贷金额最高只有200万，对于急着交屋的民众来说，帮助有限。
最近即将交屋的民众急得跳脚，因为史上最严限贷令来了，偏偏交屋爆大量，根据统计，
2020到2022年全台住宅，核发51余万户建照，其中2022年户数多达18万674户，创下自
1995年来最高纪录，如果以工期3年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，但近期银
行深受“不动产放款天条”所困，无差别攻击之下，恐怕交屋申贷到处被拒，就算申请到
利率也会冲到3％以上。
房市专栏作家颜博志：“房贷利率来讲的话，大约是在3％左右，可能甚至有的会到破3％
，房贷的族群来讲的确负担是满大的，央行的这个水位跟打房的这个部分，那的确有让许
多的房贷族受到非常大的影响。”
但近日传出停办房贷业务，近4年的富邦人寿，悄悄重返房贷市场，可贷20年，贷款利率
最低2.35%.最高3.55%，PTT也有网友贴出和两位富邦人寿业务求证的对话纪录，但专家分
析，最低利率甚至只要2.185%的地板价，而且可贷30年，但金额最高却只有200万额度。
房市专栏作家颜博志：“目前的寿险老实讲是并不受银行法的72-2的限制，也就是说寿险
业其实是满手的现金，变成说的确有一些房贷族群，会把目光移向寿险业这边来，额度大
约是在200万左右，那可能会稍微就是有点缓不济急。”
新青安政策让房价大涨，民众疯狂买房、贷款，导致银行纷纷紧缩房贷进行风险控管，或
是调升利率让民众贷不下去，也有网友分析，借款人还款速度，追不上房价飙涨的速度，
代表银行水位很难低下来，担心限贷的状况会持续一段不短的时间，2030之前应该都很难
贷，但专家研判，这波水位应该今年底前就会结束，至于明年是什么情况，还要做更全面
分析。
备注
没42 现在不买 更待何时