房贷水位满、利率飙4%恐酿断头潮？　专家揭建商盘算：转卖价更高
https://i.imgur.com/KSemz8s.png
▲近期购屋族有感房贷超难贷，甚至出现4%利率。不过，营建股今年不是赚翻了吗？建商有
没有出招救市引发讨论。（示意图／记者徐铭穗摄）
Nownews
记者徐铭穗/综合报导
2024-08-20 20:42:04
购屋族近期有感房贷超难贷，甚至出现4%利率。虽然台股今（20）大盘小涨作收，营建股却
出现疲软，但是营建股今年不是赚翻了吗？包括海悦（2348）、润弘（2597）、冠德（2520
）等上半年都赚逾半个股本，建商有没有出招救市引发讨论。专家公开建商救市2大招，不
过直言只有大型建商才办得到，万一出现违约，他也直言“转卖价更高”，建商怎样都亏不
到。
住展杂志发言人陈炳辰接受《NOWnews今日新闻》电访表示，观察房市现场确实出现银行房
贷“满水位”、购屋者贷不到钱的状况，尤以中古屋市场冲击最大，虽然现阶段买预售屋的
购屋族不受影响，最怕的还是愈晚买、房价愈贵，但是近期即将交屋的预售屋确实也受此波
银行限贷冲击。
建商2大招救市公开　杀手锏：转卖价更高
陈炳辰指出，除提醒购屋族买房资金准备要相对充足外，针对即将交屋的预售，观察发现大
型建商确实也有提出两大配套措施，一是大建商普遍和银行关系好，“有好几家银行再配合
，倒不见得有严格限制水位”。
二是“延长交屋时间”。陈炳辰说明，大型建商资金相对充裕，有机会给予消费者相对宽裕
的空间，把交屋时间往后延，让消费者在贷款上有较为充裕的准备时间。
陈炳辰表示，此波银行限贷、调高房贷利率下，现阶段交屋若是中小型建商，因银行配合没
那么密切，资金也没那么多，万一真的贷不下来可能变解约。但他也直言，“解约对建商来
说没差，解约后再卖说不定可以卖到更高的价格”。
https://i.imgur.com/5HgSY3I.png
▲近期将交屋的预售屋可能也会受到此波银行房贷限贷、调升利率的冲击。（图／记者徐铭
穗摄）
至于营建股今年表现突出，陈炳辰说明，虽然现在新案接近尾声，但有些新案又还没开，此
情况下出现部分区域买盘稍微冷静，但不代表房市不乐观，股市虽有震荡，建商却信心满满
，加上市场资金仍然充沛，不冒进走股市会转进房市，激出一定程度的购买量体，“其实蛮
多案子很快完销”，还没看到太多利空。
房贷难贷、利率变高，购屋族该如何因应？
陈炳辰建议，可以多找几家银行，利率稍微拉高一些，还是有机会申贷成功，或是配合承购
银行“房贷寿险”方案，此外也可多试试不受《银行法》第72-2条限制的农渔会等金融机构
申办房贷。
馨传不动产智库执行长何世昌也建议，现今房贷最大原则是“以顺利取得房贷为优先事项，
利率为其次”，提醒大家办房贷前 一定要先问一点，就是绑约绑几年，将来利率低时有机
会跳槽。
全台24家银行“房贷水位”一次看！被指全面停收件的华南银回应了
银行房贷利率惊见4%！传央行不动产总量管制出手　总裁3点警告曝
银行“限贷令+涨利率”冲击房市　专家揭4影响！1族群苦日子来了
房贷利率惊见4%！专家揭建商“救市2大招”　杀手锏：转卖价更高
关键字：利率 房贷 银行
https://www.nownews.com/news/6501206
怎么酥
建商 政府 双赢
Win win