[新闻] 中国新房难卖 深圳市中心楼盘5折甩卖

楼主: lightwish (辉愿)   2024-08-13 22:51:08
1.媒体来源:新唐人
2.记者署名:唐正
3.完整新闻标题:
中国新房难卖 深圳市中心楼盘5折甩卖
4.完整新闻内文:
【新唐人北京时间2024年08月13日讯】中国房地产市场持续低迷,各地房价大跌。最近,
深圳中心城区五折卖房的消息,引发外界关注。
据证券时报网报导,“深圳福田核心区的新房,备案价打五折!358万元(人民币,下同
)可以3房单位!”最近,房产中介小张正卖力推销一个号称打五折的公寓项目,“不敢
说深圳所有的房产中介,起码是我们附近片区所有的房产中介都在推介”。
报导说,在福田八卦岭片区,这个“备案价打五折”的公寓并非传统的商务公寓,是4.5
米层高的商业性办公的商办产品。户型上,一些大面积的户型有阳台且通燃气,可以用个
人名义购买。不过,房源多数为“工抵房”,价格是备案价的五七折到七折左右。
所谓“工抵房”(工程抵押房),是房地产开发商将其名下的房产作为抵押物,抵押给承
建商,用以偿还其所拖欠的建筑工程款项。
报导提到,该项目已不是第一次以超低折扣吸引市场的关注。项目现场多位房产中介表示
,“这个项目已经卖了很久,有写字楼、商务公寓和现在大力促销的这种商办产品,去化
成绩并不理想。”
此消息引发大陆网民关注:“现在的房地产那么惨。”“五折还是买不起,租房比房贷还
便宜。”“新房专业人都难卖,可想业主再转手又多难。”
其实,深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。去年,深圳罗湖一个公寓项
目按备案价近四折的价格出售,该项目的房屋类型也是商业性办公,并非传统的商务公寓

上述报导说,深圳一家民营房企的营销负责人表示,70年产权的商务公寓已经类似住宅,
去化情况相对好一些,但商务公寓整体去化依旧比较艰难,就更别说将办公楼改成居住的
公寓产品。
有分析人士指,目前,深圳楼市仍需要进一步的提振,加上房企资金相对紧张,加快资金
回流是极为必要的,打折促销是最为直接的手段。
另据经济观察网报导,由仁恒置业在罗湖区打造的“仁恒深之源”,项目备案名为仁恒世
纪大厦。该项目是商办类公寓,属于“类住宅”。
一位项目销售人员表示,项目备案均价在9万元/平方米左右,现在均价在4.5万元/平方米
,带装修。
该销售人员说,项目共44层,主力产品在60平方米-249平方米,将在今年底交付。总共
324套,已经售出160多套,网传3.89万元/平方米的是5层、6层200多平方米的大户型。项
目5层60平方米户型的均价在4.1万元/平方米。
一位深圳公寓销售人员说,仁恒深之源并非今年首开,已经卖了两年,去年价格在6万元/
平方米左右,这次又降价了。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指,“商办类公寓是商办供应过剩的产
物。”深圳办公楼和商业中心的空置率比较高,现在这类产品自住属性不足的弊端开始暴
露,之前较高的定价就很难销售出去。
最近,深圳楼市的情况如何呢?据房天下的文章表示,7月全市共过户4573套二手住宅,
比上个月增长了10%,比去年同期增长了102%。虽然成交量稳定,但房价依旧在波动。
据乐有家门店成交数据显示,7月深圳二手房价跌破“6字头”,当前成交均价为5.9万元/
平方米,环比下跌2.5%,同比下跌15.2%。一年时间,深圳二手房价格每平方米减少了1万
元。
深圳新房市场也进入降价时代。今年以来,除了少数核心新盘外,大多数新盘都靠优惠促
销,八五折已很常见。除了直接优惠、渠道让利等手段,还有些新盘通过下调备案价来吸
引购房者,导致有些新盘越卖越便宜。
资深地产中介人士王经理对《每日经济新闻》表示,二手房市场这种增长并非正向增长,
而是建立在价格不断下滑基础上的。这种趋势对新房市场构成了利空影响。由于新房降价
相对被动,难以像二手房那样灵活调整,导致新房销售难度加大。
王经理说,他近期带看的客户,观望情绪特别浓厚。房价持续下行时间太久,对购房者心
理造成较大冲击。很多客户看房子,看着看着房价降了,客户就不敢买了,而购房者的观
望态度,也导致新房销售陷入困境。
王经理表示,目前深圳、广州等地新房项目普遍面临降价难题,即使打八五折也难以完全
吸引购房者。有的客户昨天想买房,今天可能就不想买了。
(记者唐正综合报导/责任编辑:李泉)
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