独／房市贷款满水位 购屋民众“一贷难求”
https://udn.com/news/story/7239/8157546
2024-08-13 07:01 联合报／ 记者朱汉仑／台北即时报导
银行房市贷款满水位，使得许多购屋民众“一贷难求”。多家公民营银行房贷主管不约而
同指出，现在银行受理房贷业务已采“登记制”，从登记至等到可承作贷款，至少要一个
月的时间，影响所及，买房民众恐怕要有心理准备，交屋时间将为此多延一个月。
不只如此，银行主管也指出，未来民众办房贷，未来包括利率及手续费成本恐怕更高，甚
至会影响到小额信贷的订价水准，因为房价业务采取“以价制量”的结果，使有担保品的
房贷业务，贷款利率还比没有担保品的信贷业务来得高，甚至二者落差好几个百分点，已
有愈来愈多的银行基于利率和风控的对称性，主动拉高信贷利率到贴近最新房贷利率的水
准，亦即，未来房贷利率将变相使信贷利率跟着拉高，民众借钱成本更贵。
这个说法，和房仲业者那里不谋而合。一家指标大型房仲业者私下指出，不论新成屋或中
古屋，以前从开始接触，到房贷拨下来让买卖双方完成交屋，要1个半月时间，但现在则
要2个半月时间。
此外，贷款人最关心的房贷利率更已惊见开价到3%的水准，比起先前传出的2.5%更高。房
仲业者根据近半个多月来自家客户接触银行的经验指出，最近客户接获来自银行的房贷利
率报价，竟然高达2.7%，比起央行前一次升息之后的“地板价”2.185%，高出超过5个百
分点，甚至还有听到3%的水准，摆明是要客户去接触别家银行。
银行近来房贷吃紧的状况不但未见纾解，反而更加严重，甚至已听说更多的银行从8月中
旬开始，跟进采取“登记总量管控”制度，就是怕其他家被拒绝的案子涌入，结果把自家
的额度给塞爆。
一位银行高层指出，尽管企业会从银行提出活存来发放股息，会成为银行存款的减项，但
另一方面，银行也会有很多个人存款户领到的股息之后，会使存款增加，所以比起股息的
发放，恐怕影响银行存款变动的还有其他因素，这也使公民营银行的房贷业务塞车状况继
续拖延。
此外，房仲业者也观察到，许多银行不想承作的案子，现在已涌向农渔会或信合社，造成
其房贷业务量也暴增，虽然农渔会不受限于银行法第72条之2，亦即不动产放款不得超过
总存款和金融债券合计比重的30%，但由于人力有限，无法有效去化一时之间大量涌入的
房贷申请案，因此，现在连农渔会或信合社也开始“挑客户”。
有新青安不到2%的利率不用，跑去贷3%利率，傻了吗