壹苹新闻
记者张瑞杰
房价比女友难追　Q2全台新案房价大涨10万
房价持续狂飙，根据统计，全台Q2总销、供给、房价均创历史新高，除了总销金额
7653.23亿元打破单季纪录外，房价部分，全台新案开价与成交每坪冲上59、55万元，双
双较上季大涨近10万元，换算下来每月平均贵3万多元，即使购屋族拚命存钱，恐怕也追
不上这涨幅速度，只能望屋兴叹、大喊无奈了。
591新建案分析，受惠台股资金行情与新青安等利多，尤其本季在520档期推波助澜下，市
场不断上演建商狂加码、买方不手软的狂欢派对，若以上半年全台约1.2兆元量能来估算
，尽管有央行限贷、新青安“一生一次”等管制走在前，估计仍难挡这股热潮，全年有望
突破2023年所缔造2兆元高峰。
双北本季推案表现不俗，以台北市来看，在新案遍地开花下，量能较上季及去年明显反弹
，其中供给户数在松山区“鸣森苑”、信义区“吉祥．如艺”等指标案挹注下，冲出4千
多户单季新高。其中关键除了与去年基期低有关，也和近期买气热络、消费者出价不手软
有关。据调查当前北市案场每周来人量平均可达32组，明显“海放”过往各季，部分个案
单周更能吸引约百组来客，表现惊人。
新北市延续上季热潮，在板桥、三重及林口等地均涌现逾百亿量体，整体总销1700多亿也
成全台最多。不过其中最值得注意的仍是房价，目前不只板桥、三重及永和等蛋黄区房价
高不可攀，连土城、泰山及淡水等蛋白区涨势亦相当凌厉，整体新案开价已来到每坪69万
，准备迈向7字头，而成交均价每坪来到64万，双双站稳6字头。
推案个数最多的桃园，本季量能持续爆发，推案量1300亿元写下单季新高，这次热区集中
在青埔周边、龟山、八德等地，且在新北、新竹两地高房价持续推挤下，不少买方锁定仍
有价格优势的桃园，导致买方始终络绎不绝上门。以现阶段最具指标的青埔地区来看，即
便核心地区新案开价已是坐6望7，但与同样有高铁站坐落的竹北市及板桥相比仍有一定价
差，对市场颇具吸引力。
至于新竹地区，目前精华地区受高房价及推案版块挪移等因素影响，整体量能表现平稳。
主力战场仍聚焦在宝山、湖口等地蛋白区，甚至往南至苗栗竹南、头份，都可见到新竹首
购客或置产客足迹。
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