房贷余额暴增逾9千亿　传银行拒收新案
2024年07月23日 11:24
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▲房市交易火热，过去1年房贷余额暴增9304亿元。（示意图／记者周宸亘摄）
ETtoday 记者项瀚／综合报导
房市交易火热，过去1年房贷余额暴增9304亿元，加上先前央行调升存准率，部分银行放款
动作转趋保守，市场上更传出不收新案、排队等放款的消息。信义房屋专家建议，除可以多
问几家银行，房贷管道除传统银行外，还有网络银行、农渔会等可以试看看。
5月消费者购置住宅贷款余额已达到10.4兆元，对比去年5月已增加9304亿元，放款速度与额
度惊人，导致部分银行放款水位逼近红线，放款动作转趋保守。
市场上更传出不收新案、排队等放款的消息，再加上近期央行又调升存准率收回部分资金，
购屋人后续借钱的成本可能会缓步增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率后，市场上资金就受到影响
，比较快的是股票质押利率攀升，而银行在过去1年面对房市火热市况，又借了不少资金出
去，导致短期可放款部位减少，陆续有银行开始放款保守。
另外，近期市场对于新青安质疑声也会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨《银行
法》72-2的法令是否过于宽松，也都可能让银行稍踩煞车。
曾敬德补充，银行因应自身可放款额度有不一样的做法，过去也不是没有个别银行放款接近
上限的状况，只是这次似乎可以明显感受到市场整体资金趋紧。
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▲贷款条件已不如前几年宽松，甚至要争取到地板利率的难度也会增加。（示意图／业者提
供）
曾敬德说，民众在购屋时应该多问几家银行，房贷管道除了传统银行外，还有网络银行、农
渔会等可以试看看，虽然不见得贷不到款，但可能贷款条件已不如前几年宽松，甚至要争取
到地板利率的难度也会增加，简单说“跟银行借钱变贵了。”
金门地政士事务所长萧琪琳表示，就第一线观察，银行放贷确实转向保守，且由于购屋量大
，房贷也有明显的排队现象，加上近年房价涨得快，许多蛋白地区贷款无法达到8成，保险
起见，建议民众自备款准备3成。
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