看好下半年更赚 建商封盘惜售
工商时报 蔡惠芳
https://www.ctee.com.tw/news/20240712700093-439901
房市今年以来，几乎一路绿灯。据专业市调机构调查显示，由于买气活络，北台湾都会区
待售预售案已不到1,000笔，新案陆续结案，建商推案已赶不及销售，看好下半年更赚，
业者纷纷先保留子弹，下半年再战，使得最新住展房市风向球6月对应灯号暂回绿灯；后
市将要观察中央银行第三季理监事会议的房市政策，及美国总统选举是否牵动两岸局势。
最新公布的6月住展风向球显示，房市重返代表稳定的绿灯，六大构成项目呈现“二升、
二平、二降”，两项走升的分数为来客组数、待售建案个数，二降为预售屋推案量、新成
屋户数，持平的是成交组数、议价率。
住展杂志发言人陈炳辰表示，上半年来到最后一个月，上半年来到最后一个月，建商纷纷
保留子弹，下半年再战，下半年若市况依旧，获利空间也就更大。
观察指标预售案的平均来客组数，每周约35组，而平均成交组数每周约4.1组，买气仍旺
盛。
在待售建案数统计，即使新案持续进场，6月待售案数仍降至967案，跌破1,000案大关，
月减36案，北台湾各县市一致顺销。其中新北市去化效率最佳，而在地买盘稳定捧场的宜
兰，也有不错成绩。值得观察的是，新案陆续结案，让部分地带见新案量体真空，推案赶
不及销售。
在议价率方面，分数持平，开价与成交价之间的距离在1成以内，目前买方已难再用记忆
中的行情判断价码，只要能比起区域高价案实惠就可抢，不再讨价还价，不二价没关系，
买得到最重要，建商姿态也高，让利空间相对被窄化。
陈炳辰认为，下半年变量不少，近期房市热络市况已受政府关注，新青安房贷政策被重新
审视，接下来，央行第三季理监事会议是否一反6月的温和态度，采取新的调控措施，将
是影响今年房市会划下完美句点、还是虎头蛇尾急转直下的关键。另外，美国大选也牵动
全球政经，及两岸地缘政治局势，是否打乱资金汇聚房市脚步，值得观察。
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新青安送分题鲁空还不上车 大家都在熬夜排队买房了欸