小鲁朋友北市捷运房30坪
算老公寓，之前长期租给房客一个月二万
水电照表
房客还报税+租金补助
今年朋友说要涨一千块，房客不太高兴和朋友说年底要找新住处了
朋友觉得很无奈，因为本来房租就偏低，附近老公寓翻新20坪都租二万八了，现在调一千
块算是还好
何况申请租金补助，如果退租后六年内卖房，房税合一会被扣很重
请问这样条件的房子一个月二万一租金很过份吗