房市专家：新青安创3成假性需求 最大受害刚需年轻人
Newtalk新闻 苏元和
新青安贷款专案自去年8月1日上路以来，截至2024年5月底的受惠贷款户，累计核贷5万7980
户，核贷金额约4281亿元，每个月以近500亿持续递增中。
房市趋势专家李同荣表示，新青安真正的效益评估，有三种人受益，包括建商余屋出清、售
屋者多赚10%利益、买来转租的投资客，但也有一种人深受其害，就是年轻人，没买的望屋
兴叹，买的人为了不到十万元的补助，却要多花50万以上，吸收被拉高的房价，等于是“买
”或“没买屋”的年轻人全部沦为受害者。“新青安上路至今，房价甩尾涨幅10%，假性需
求高达三成之多。”
李同荣进一步指出，新青安上路十个月以来，吸引近6万户以及约4500亿的贷款额度，核贷
户占成屋总交易量达两成之多，同时也点燃已经降温的房市，加上今年股市发烧不熄，成屋
房价涨幅已达约10%之多，这些超涨的幅度都要购屋者买单，因此推论，新青安虽立意良善
，但也引来三成以上假性需求介入，推升房价，致使房市迈入高风险的情况。
李同荣指出，虽然财政部宣称只发现1700户疑似转租的问题户，但隐藏在租赁黑市中，最少
有5倍之多无法稽查，再加上人头户稽查不易，非自住用途的假性需求数量绝对超过二万户
，这对市场机制将造成扭曲变形的恶果。
李同荣认为，新青安专案推动至今，真正受益的有三种人：
一、建商余屋趁势出清：2022下半年到 2023前三季预售市场一共累积将近十万户以上的余
屋，无论完工与否，都在近一年当中，趁著房市甩尾行情而顺利出脱，建商利用新案促销低
，自备款拉高行情，同时也顺势掩护旧案余屋在比价优势中出清。
二、售屋者一年内多赚10%增值价差：近一年房价甩尾行情中，房价涨幅达10%之多，换句话
说，晚卖一年的售屋者多赚了百分之十的超额利润，在2021年房地合一2.0的重税上路二年
后出售的买方，须缴的35%税金，大半已经由购屋者间接转嫁买单。
三、转租者坐收补贴之利：无论是否人头户，转租者不但坐收贷款补助优惠，又可以5年宽
限拉高杠杆，以租金缴息绰绰有余，5年后获利出脱还可避开房地合一2.0重税，同时还可以
公益房东之名免除囤房税，再获装潢补助与所得税减免，可谓一擧三得。
李同荣认为，无论已购未购，年轻人都成为新青安专案最大的受害者。真正刚需自住的年轻
人为3年不到10万元的利息补贴，却被超涨10%的房价，被迫多付出50万以上的代价，亏的还
是真正自住刚需的年轻人。
https://newtalk.tw/news/view/2024-07-08/927085