新竹需求畅旺房价高！ 市府鼓励长者换居
TVBS记者 谢丹慈 / 摄影 郑胜为 何佳阳 报导
台湾是科技大国，竹科工作需求增多，也导致居住需求旺盛拉高房价，但居高不下的房价
令不少年轻人难以负担，因此新竹市府持续配合中央推动包租代管，要让社宅照顾年轻人
，同时鼓励长者跨县市换居，只是包租代管业者表示，依照过往的经验，要让长者愿意换
居有难度。
移居新竹民众陈小姐：“我们家这边大概三十几坪啊，然后楼上是两间房间然后楼下一间
，然后主要就是这边就是可以设计一些，让就是小朋友就念书的地方，我是觉得还不错啊
，因为其实这个空间就是我们这样，一起共用一家三口我觉得很够了。”
因为先生在竹科上班，一家三口搬进新竹市，买房时第一考虑是先生的通勤时间，再来就
是小孩的就学问题。
移居新竹民众陈小姐：“当时就是看这间其实是朋友推荐啦，然后那时候这边的行情价，
大概会落在1600(万)左右，然后就是那时候我们选这边其实也看了很久，因为其实附近啊
这边就是学区嘛，就是这边是算是还不错的学区，就是又有清大然后这边是东园国小，就
是算是蛮老牌的学校。”
毕竟是因为先生工作地，才选择新竹市，但台湾现在是科技大国，像陈小姐一样的家庭也
越来越来，导致新竹房地产行情因为需求畅旺水涨船高。
移居新竹民众陈小姐：“像他(先生)同事就是生到两个三个的蛮多的，那就是你生到这么
多你一定要有空间嘛，对啊你至少都要四房以上，但是我是就是最近在看，这边的房价因
为就是这两年真的涨非常多，所以这边要买到四房，已经到豪宅等级的价格了，其实你就
是自备款，没有拿到一两千万应该买不起，所以就是很多就是搬到头份，因为其实头份过
来就是竹科上班很近，开车大概可能十五、二十分钟就到了。”
更大的空间反映在房价上，如果预算不足又不想压缩生活品质，选择也只能从原本的新竹
市，慢慢转往周边区域。
房屋仲介公司经营主管邹奇升：“台积电的就业人口，当然并不是只有我们讲说那一些，
比较金字塔高尖尖的地方啦，那一样有中间跟下面的人，那所以大家就会发现一个问题就
是有外溢的效应，原本大家东区可以买的跑到北区，北区可以买的跑到香山区，以东区为
例，东区关新路那附近大概都80几万(每坪)预售，竹北也差不多那反而竹东，我们讲说东
区的旁边一点点卫星都市竹东，竹东新案子都要开到50多(万/每坪)了，何况我们新竹市
南寮靠近海边都开到55(万/每坪)了。”
房价连带上扬，也压缩到了其他人非科技产业的居民，因此新竹市府配合中央推动包租代
管，以社宅照顾年轻人，同时也鼓励长者跨县市换居，将自己的家加入包租代管服务，既
能让长者换到电梯大楼，也能让有需要的年轻人找到落脚处。
动产租赁与买卖公司创办人周庠：“请老人把他原本的房子释出来然后搬离，这个用意本
身是就是用意是OK的，但实际上执行几乎是不可能的，像我们自己做包租代管也有这样子
的，就是譬如说老人住在没有电梯的房子，那他的方案是，老人把他没有电梯的房子给年
轻人住，他再去住别间有电梯的房子，但几乎从来没有执行成功过。”
毕竟要长辈离开生活几十年的家，有一定的困难程度，虽然新竹市府推出的社会住宅包租
代管4.0，有提供长者租金补助，以及修缮费补助等，但成效不见得马上有感。
房屋仲介公司经营主管邹奇升：“因为新竹本身就小，而且双北他们有得天独厚的一些硬
体设施，因为以前我们讲台北市首都，所以台北新北我们的那个大众运输工具非常的好，
但是新竹地区不行这部分我们还跟不上，所以导致说其实如果你是异地换居的状况，交通
上面是一个大问题，尤其是园区上班的时候，那个一塞可能就是半小时一小时，那个大家
都受不了。”
动产租赁与买卖公司创办人周庠：“任何我觉得有这样子的，就是科学园区这样的议题的
区域，都会有这样的问题就是无论你是当地人，或你是外来人口去那边工作，因为你的市
场也长得不一样，就是你的需求跟供给都完全长得不同，那当这个就是房子被这样子的人
，即便不是真的被炒起来，而是被刚性需求去拱起来之后，对当地不是科技的人来讲就会
变得特别可怜。”
需求所致竹科周遭的房价降不下来，但为了保障当地其他产业的人，恐怕只能期盼，政府
的社会住宅能帮上忙。
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