七都预售屋总价 飙历史新高
工商时报 郭及天／台北报导
过去一年台股上涨逾6,000点，房市迎来台股35年来最强资金行情，预售屋市场量价齐喷，
不仅单月预售屋交易量超过1.3万件、交易金额超过2,000亿元，七都平均预售屋总价更飙上
历史新高，新北市突破2,000万元大关，新竹也逼近2,000万元，过去一年各地预售屋平均总
价普遍上涨逾百万元，相当于每个月每间预售屋以超过10万元的幅度在上涨。
　永庆房产集团分析实价登录资料显示，七都预售市场除台北市总价波动较小外，其余六都
都有明显上扬，新北市从三年前约1,500万元，至今年第一季已突破2,000万元；桃园三年前
不到1,200万元，如今站上1,400万元；新竹、台中三年前均约1,300万元，如今已分别逼近2
,000万、1,800万元，南、高二都也从未及千万，双双上涨至近1,300万元。
如果以近一年预售屋总价增加幅度来看，双北市均增加逾300万元，桃园、台中、高雄均增
加逾100万元，过去房价涨势较凶猛的新竹、台南则涨势放缓，在百万元以内。
以单价来看，七都预售屋第一季普遍达到历史高点，台北市站上每坪120万元，新北市自202
2年突破5字头，上季已达每坪58.7万元，向6字头迈进，新竹及台中分别在过去一年多来陆
续站上4字头，上季分别为每坪45.8万元、44.9万元，桃园、台南、高雄亦在过去一年多来
，从2字头站上3字头。
房地产业者指出，过去几年预售市场建商以低首付及缩小坪数等策略，降低进入门槛、控制
总价带，即使因为地价及营建成本高涨，带动单价上涨，不过总价及付款压力相对不大，近
一年多来台股上扬带动整体资金热潮，台股资金转换成支撑房市的重要动能，预售案场场也
逐渐看到股市投资获利的买盘，购买力提升也使预售屋总价明显上扬。
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史上经济最好的时期，资产创历史新高也是自然，
经济越好、有能力的跟没能力的差距就越大，低端鲁空就越崩溃。