全台预售屋 买气旺到翻
工商时报 郭及天／台北报导
预售屋市场买气旺到翻，根据实价预售揭露统计，4月预售屋交易单月1.38万件，已是连续
两个月都超过1.3万件，为预售实价即时揭露以来首见，若排除去年6月平均地权条例修正案
上路前的上车潮，4月预售交易量也创下单月新高。此外，今年前四月预售屋总销售金额高
达7,900亿元、年增近1倍，反映预售市场目前买气热络。
　统计显示，上波预售屋市场高峰是在2021年9月至12月，连续四个月预售屋交易量超过1.2
万件，不过，因为平均地权条例修正案即将上路，热潮降温，单月交易量普遍萎缩至5,000
～6,000件。
　随着通膨压力及台股大涨，资金再度转进房市，热潮再起，自去年10月起再度突破单月1
万件，而且最近七个月中除今年2月因农历春节因素外，已有六个月突破单月1万件，显示目
前预售屋买气正处于近年高峰，且已延续长达逾半年。
信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，预售市场销售状况火热，不少预售个案频传人气爆满
，从过去经验来看，单月交易量超过1万户显示市场热络，单月若达1.2万户就是市场非常火
热，近期3、4月单月都超过1.2万户，且除了台北市因为预售案单价与总价较高未见成长外
，其他都会区不少预售案诉求搭配建商低自备促销、或缩小坪数规划，都冲出不错销售成绩
。
以4月来看，台北市预售屋仅交易298件、年减11.8％，不过台中市交易达近3,000件，不仅
交易量冠居七都，且年增率高达82％，新北、桃园、新竹、高雄等都会区年增率也都达4至5
成。
　曾敬德表示，除台北市以外，这波预售热潮遍及在全台各地，即使平均地权条例上路杜绝
换约买气，但自用与置产型买盘仍需求强劲。
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台湾有史以来经济最好的时期，
也创了单月预售屋揭露件数有史以来的新高；
没把握到这波的，真的该好好检讨了。