1.媒体来源:新唐人
2.记者署名:李明
3.完整新闻标题:
高盛：除住房存量 中国还有近1亿套“影子供应”
4.完整新闻内文:
【新唐人北京时间2024年05月28日讯】北京当局上周出“大招”，拟出资帮扶地方政府及
国企购买当地滞销住房并用作公租房，以降低中国房地产存量。不过，知名跨国投行与金
融服务公司高盛指出，除已知存量外，中国楼市还有9000万至1亿套“影子供应”，官方
拿出的3000亿元（人民币，下同）帮扶资金只是杯水车薪。
本周一（5月27日），《金融时报》的一篇报导透露了上述惊人消息。报道称，房地产市
场上近1亿套“影子供应”的住房，通常被作为投资性房产购买，但并未有人入住，而面
对如此庞大的住房库存，官方目前所采取的拯救措施，其实还“远远不够”。
报导引述穆迪分析公司（Moody’s Analytics）经济学家Harry Murphy Cruise的说法称
，“考虑到未售出库存的规模，这（3000亿元）只是沧海一粟。”
高盛估计，中国未售出的住房库存成本高达30万亿元，相当于去年销售量的10倍。该公司
首席中国经济学家惠山直言：“无论你如何分析，问题的规模和范围似乎都比我们所看到
的中央政府承诺的资金要大得多。”
过去数十年来，房地产市场一直是中国经济增长的支柱。如今大批房企债务危机大规模爆
发，使得这个行业陷入了困境，并严重拖累了整个国家经济的发展。因此北京当局急于重
振房地产市场，恢复民众对市场的信心。
为此，北京当局除推动地方政府及国企买房并用作经济适用房外，还采取了取消最低抵押
贷款利率限制，降低首次购房者的首付比例等举措。
针对北京当局的这一系列挽救措施，新加坡Lucror Analytics高级信贷分析师Leonard
Law表示，中国房地产这次的危机，与当初大金融危机时美联储出手收购金融机构的所有
问题资产不同，北京当局仍需应对道德风险，并避免泡沫再次膨胀。
文章进一步指出，在房地产市场连续三年放缓的背景下，中国的房价下跌“已带来越来越
紧迫的金融风险”。事实上，今年4月份中国的新房价格，以九年来最快的月度跌幅下跌
。
高盛表示，如果房价继续下跌，而销售量却没有回升，那么中央政府将不得不加大资金投
入。
“我们必须认识到，政府不可能买下所有库存”，高盛强调，“他们将不得不努力选择性
地购买某些城市，并制定计划以实现他们的政策目标。他们现在所做的一切都远远不够。
”
（责任编辑：李明）
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://www.ntdtv.com/b5/2024/05/28/a103884963.html
6.备注: