买房没有不痛苦的！专家爆35年前惊人房贷利率 台股惨崩后发现1事
施升辉、中时新闻网、 吴美观
没有一个世代买房子是不痛苦的。
现在回头看我35年前买的房价，真的是低到很夸张，但当时就真的很容易买吗？
当时的贷款成数不是8成，是5成！当时的利率不是2%出头，是12%起跳！当时也没有宽限期
，只能贷20年，不是现在的40年。当时政府完全不会帮年轻人，先在还有新青安贷款！
当时房租远远低于房贷，为什么我们这一代人还是要买房子？因为我们没有独立思考的能力
，从小就听父母的话，他们说长大一定要买房。因为我们没有太多的资讯可以取得，不知道
有那么多选项，我们就只知道傻傻买房。
我们都经历过1990年股市从高点12682点下杀，都因此受到重伤。一直到1996年科技股崛起
，台股才从6年的空头市场反转，但立刻又碰到2000年网络泡沫、2003年SARS、2008年金融
海啸，直到30年后才又站回12682点。几乎所有人都在股市赔得很惨，才发现原来只有房地
产让我们赚到钱。
我们背负沉重的房贷时，多半同时有了2~3个小孩，我们为什么还能撑过来？因为当时消费
的诱惑很少，没有要追逐的美食、没有想出国旅游的念头、没有那么多娱乐，最重要是没有
“活在当下”的想法，一切都等付完房贷、把子女教养成人再说。当然，那时候的通货膨胀
没有现在那么可怕。
现在的年轻人或许是从2020年才进入股市，就算早一点，至少都没经历过2008年金融海啸，
不能体会股市的凶险，不能体会房子带来的安全感。
有人说，0050过去20年的年化报酬率是7%，大于房价的年涨幅，所以未来一定买得起房子。
在21000点进场买0050，未来10年还能保持7%的年化报酬率吗？我严重怀疑。
我从以前建议年轻人要买房，至今从未改变过，但大家都觉得“当时”太贵了，就一直等、
一直等、等到越来越买不起。房价当然会跌，但跌下来的房价还是比以前高很多。
真正的世代差异，就是“未雨绸缪”和“活在当下”的差别。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240524003736-260410