这几年台湾政府打炒房政策如下
1. 预售屋禁转售
交屋才能买卖
直接把预售屋锁死2-3年
导致市场可买卖数量骤降
短期投资客变身长期置产客
反正不缺钱 买了放著也没差
但 真的想买的刚需选择变少
物稀为贵 房价自然涨
2. 房地合一2.0
房子交屋后第一年内卖税要缴45%
要到第六年卖才降到20%
这跟锁预售屋原理一样
市场上物稀为贵
房价自然涨
3. 新青安房贷
低利可贷40年 根本人道走廊
年轻人比较容易贷款
直接把600-800之类的产品
拉到1000万上下
身边的人都上车了 你还没上车
大家都FOMO情绪抢上车
房价自然涨
4. 信用管制
部分县市第二户只能贷7成无宽限期
这政策有跟没有一样
破解方法很多 而且跟第一点一样
只是扫掉那些小投资客
台湾人真的很有钱
根本不怕房地产放长线
结果就是房产市场更稳健
房价自然涨
5. 升息循环
这跟打炒房没太大关连
跟总经 通膨才有关连
但有人以为政府升息是为了打炒房
我就顺便提了
台湾升息对房地产影响不大
总归还是一句 经济体质太好
超高储蓄率 超低房贷违约率
台湾人…超.有.钱.
升那点息根本没差
而且大多就是转嫁到租客身上
租客付租金都跟付房贷差不多了
心一横跟家人凑一凑头期
直接买房算了 市场上量又少
房价自然涨
结论
错误政策比不做事更可怕
但大家都赚翻了啊
哪里可怕 哪里没做事
所以才会继续连任啊
傻傻的孩子 还以为社会多数是白痴啊
大家都在默默赚好吗…