Re: [问卦] 台北市容那么丑都是顶楼违建仔的问题?

楼主: suwy (Hank)   2024-04-21 11:38:40
※ 引述《khc90331012 (漂到陆上的橘子)》之铭言:
: 自4/3花莲大地震后,
: 危老都更的议题又被拿出来讨论,
: 有专家表示一栋老旧建筑能不能顺利都更,
: 通常卡在两个住户,
: 第一个是一楼店面的住户,因为一楼有店面效应,
: 具有经济效益,但也因为有店面效应,
: 建商会有更大的让步。
: 问题是顶楼住户,因为楼顶公共空间很少住户去使用,
: 台北新北很多顶楼住户就增建盖起铁皮屋,
: 长久以往就把不是自己产权的东西占为己有,
: 跟强盗差不多,
: 遇到建商谈都更时更是无耻的表示,
: 要连同违建的部分也要一坪换一坪,
: 造成都更无法进行,
: 这种情形也看过在八卦小草身上发生,
: 平常在八卦骂赖皮寮,讲居住正义,
: 但说到自己顶楼违建,却想要狮子大开口,
: 连违建也要一坪换一坪,
: 不知道大家知道这种八卦吗?
顶楼加盖去检举,政府通常只会回“本案屋顶于83年以前即有既存违建,列入缓拆...”

缓拆通常一缓就是30年,所以这条路是没用的。
要解决就要提民事诉讼要求回复原状(民法767、821),
起诉书像是这样:


通常告了之后,大多都会胜诉,法院会判决拆除顶加,
如果不胜,可能是以下理由:
1.以前全体住户曾签给顶楼分管协议书,同意由顶楼住户管理屋顶。
2.法官认为全体住户曾默认由顶楼住户管理屋顶。(顶楼住户要举证说服法官 难度很高)
虽说告赢顶楼的胜率高,但走民事诉讼劳民伤财,住户也懒得集资提告,
如果没什么过节,通常是不会去处理顶加问题,
如果有过节,告下去就拆了

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