依民法248条 他方受有定金推定契约成立。
房客给付定金是为了要保留承租该房的权利，也就是用于成立租赁契约，租赁契约原则上非
要式契约（就是不用书面），房东收受定金，租赁契约已经推定成立。
民法第249条第2款
契约因可归责付定金的人不能履行，定金不得请求返还。
房客自己反悔不签，可归责，基本上不能请求返还定金，房东不返还完全没有诈欺的疑虑。
为了留给你租闲置两个月，还要另外找房客，没收定金刚好而已啦。
就算不懂法规 定金的基本道理也不难懂吧