升息也促涨 降息也促涨
这到底在公三小
如果无论如何都促涨
那么利息变动跟涨不涨根本就没关系啊@@
※ 引述《GLNB2RJ8 (绿色帽子)》之铭言：
: 升息是房市利多无误。
: 首先屋主有能力控制价格出售，
你可以控制价格跟你能卖的掉
这个是两件事情
你可以控制出售价格
但如果没人买也没屁用
: 一旦利息成本提高，
: 自然将售价转嫁买屋/租屋族，
所以到底能转嫁多少钱？
简单来说啦
假设你100%都用贷款的
今天利息从1%变成2%
一年的资金成本翻倍
你1000万的房子
一年的利息从10万变成20万
你如果只卖1010万
买屋的绝对会说你佛心来的
因为利息升高所造成的损失
即便要转嫁给消费者
程度也是小的可怜
: 很简单的逻辑，
: 把房子比较成货品
: 难道你进货成本提高，会反而卖更便宜？
: 一定会卖贵吧！
你经济学要重修了
你东西买了就已经是沉没成本
你进货成本增加跟你卖多少没啥直接关系
你卖的东西市场抢手
你成本0元都有人跳出来出大钱跟你买
你卖的东西没人要
你成本爆高你也只能赔本卖
: 每个屋主都提高售价来卖，
: 当然会助涨房价，
房价能助涨的前提是有人要买
例如一堆哭哭没房子 要结婚 怪政府 怪建商的人
这些人嘴巴在那边哭房价高
说穿了就是他们想要买房子
这种想买房子的需求才是真的助长房价的元凶
如果房子根本卖不出去
你屋主怎么可能继续抬高售价
他们能抬高售价的唯一理由
就是有盘子要进去接他们的房子
而现在拉高利息
真的有影响的是阻止盘子进场
毕竟如果你满手现金
你升息降息根本不影响你买房子的能力(要扯也是能影响到啦)
所以盘子少了
屋主就比较难继续抬高价格
: 所以单就“升息”单一事件来看，
: 对房价肯定是“促涨”
房价如果在升息之后还继续涨
绝对不是因为屋主把利息转嫁给买主
纯粹是市场上有钱的盘子还是很多
想要趁升息捡便宜(相对低点)
等到又降息了
把手边的房子倒给下一波进场的盘子