年轻人都在冲？全台35岁以下房贷族激增三成
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经济日报记者游智文
近年房价高涨，买房成家对于一般年轻人而言似乎是遥不可及的梦，不过，东森房屋研究
中心汇整财团法人金融联合征信中心资料发现，被大众认为买不起房的年轻人反而更敢进
场。
从2019年到2023年，全台35岁以下房贷族的申贷件数从4.5万件增加到6万件，短短5年就
增加约1.5万件，成长幅度高达32%，而35~50岁房贷族和50岁以上房贷族的成长幅度分别
只有23%和14%。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，年轻世代在买房决策上确实更敢冲，再加上现在有“
新青年安心成家购屋贷款”来减轻年轻人的购屋压力，相信未来进场买房的年轻人还会继
续增加。
黄胜晖分析，由内政部不动产资讯平台揭露，去年第3季全台平均购屋单价为32.4万元，
较2019年同期25.2万元，增加7万元，涨幅接近三成，显见房价涨势惊人，这让不少购屋
族产生了“现在不买房，以后会更贵 ”的心理压力。
其次，在少子化的浪潮下，现在的父母普遍更加疼爱小孩，许多父母为了帮助小孩减轻成
家立业的压力，都会主动帮忙支付自备款或提供其他形式的资金支援，因而使得年轻族群
的购屋比重有所攀升。
此外，政府释出的新青安利多，也进一步加强了年轻人进场买房的动力。
黄胜晖指出，年轻人买房偏好与上一代人相比存在着明显的差异。
第一、不同于以往的大家庭模式，现在的年轻人更注重私人空间，普遍偏好房间数量较少
、坪数较小的住宅，通常以两~三房的小宅产品为主流。
第二、现在年轻人更在意生活品质及便利性，有管委会、电梯大楼、丰富公设的电梯大楼
往往更受年轻族群的青睐。
第三、面对不断走扬的房价，不少年轻人为了压低购屋总价，同时又要满足一定居住品质
，因此宁愿到相对外围的蛋白区、蛋壳区买房置产，以双北来看，淡海新市镇、洲子洋重
划区等地都吸引了不少年轻族群的驻足。
黄胜晖提醒，买房成家圆梦是好事，但对于口袋不深的年轻人来说，买房后的房贷、房屋
税、地价税、修缮费用等林林总总的支出加起来也是不小的压力，因此建议年轻族群进场
前还是要谨慎评估自身的财务状况和预算范围。
另外，虽然现在很多年轻人都利用新青安的5年宽限期大胆进场，但5年宽限期结束后，每
月房贷支出将大幅提高，加之过去几年全台房价飙涨，部分缺乏基础建设但房价早已超前
反映的区域，未来房市走向仍存在不确定性，在此情况下，贸然追价进场仍有一定风险，
购屋族要谨慎。
选对的人炒对的房 台股两万点了捏
八九年级都买了 七年级还在怪40% 笑死超可悲