三立
镶金的！全台最贵“车位王”　1个车位要价821万
记者陈韦帆／台北报导
六都2023年全台最贵车位王出炉，根据实价登录，2023年车位交易，台北市信义区知名豪
宅“皇翔御琚”再度蝉联车位王，一车位均价821万，相当于一间新北市老公寓，住商不
动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，信义区寸土寸金，尤其车位更一位难寻，再加上该
豪宅地段与产品优势，使其价位居高不下。
根据实价登录，全台2023年最贵车位出现在“皇翔御琚”，该豪宅去年10月出现2户同时
交易，交易总价各为6.62、6.52亿元，且其中各有4个车位，也分别以总价3420、3150万
元成交，换算平均一个车位要价821万元。
观察其他六都县市的豪宅车位交易，其中新北、台中及高雄最高车位价格都在伯仲之间，
约300万元上下，分别位于“板信双子星花园广场”、“宝辉秋红谷”及“雄岗信义美术
馆”。
至于六都中最“亲民”的豪宅车位在台南，为日前创下单价5字头的台南历史新高豪宅“
国泰磐耘”，其中顶楼户去年8月以总价4240万元成交，2个车位价为395万元，换算1个车
位平均要价197.5万元。该价位虽属台南天价，但仍需4个车位，才能与全台最高的“皇翔
御琚”车位价格相提并论。
徐佳馨分析，上述六都最贵车位所在社区，皆具有2大特色，一是属于在地颇具知名度的
指标豪宅，二则是邻近市中心蛋黄区或重要景观地标。
例如“皇翔御琚”属信义计画区；而“板信双子星花园广场”则是板桥车站的邻居；至于
“宝辉秋红谷”则与台中国家歌剧院、秋红谷景观生态公园为邻；南二都的“国泰磐耘”
、“雄岗信义美术馆”则分别紧邻南纺购物中心、农十六公园等，区域地段寸土寸金，兼
顾豪宅本身名气加持之下，让车位价格水涨船高。
另，内政部长林右昌近日表示将进行“虚坪改革”，未来车位不计入公设且独立产权，避
免建商将车道灌水至公设之中。
徐佳馨认为，部分建商以车道灌水公设，让单价看似减少，以吸引首购、“买房小白”注
意，属于数字游戏，已是房产业界行之有年的招式，若成功修法，有助于房价更加清晰，
但恐怕与消费者所期待的房价修正并无太大关系。
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▲“皇翔御琚”夺2023年车位王，一车位均价821万，相当于一间新北市老公寓房价。