竹北的发达完全是在可以想像的范围阿...
应该说 竹科很强 薪资高而且从业人口很多
这些人这几十年来慢慢定居
定居就需要房子
你去看以前竹北 虽然很多田 荒烟漫草
但是道路大 格局方正 那个先天条件就是好
等到慢慢开发 房子多了 造镇完了
机能就会慢慢跟上
(因为逐利商人就会跟着过去开店)
而竹北又有两个必然送分的选项
一是工作(竹科跟台元的人口)
二是高铁
其他有些地方 可能只有其一
有高铁而没工作 有工作但没好的住宅区
去看南科中科 附近也有因应而生的重划区
反例就是淡海新市镇 有轻轨 有住宅区
没工作 只能沦为退休仔 WFH的人的地方
自然小猫两三只 人少了 就不会有商家进驻
机能自然上不来
台湾下个竹北大概青埔?
吃到台北外溢人口 也有机会搭高铁去竹北高铁区办公大楼上班
这个我就不确定了
但是重划区长期看来一定会强过旧市区
先天硬件摆在那
就像172cm但已经篮球打得很好的球员
跟188cm只有天赋的新丁樱木
乍看之下好像前者是即战力
但长线来看 樱木练起来后的先天条件
不是172仔能比的
老区的旧 街道窄 市景是难以改变的硬伤
不然大家也不会抢著住新区了
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