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台北人购屋悲歌！1500万预算再退一圈　专家曝实：一桥之隔买不起
记者陈韦帆／新北报导
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大台北房市悲歌开启新的一页！近年许多台北人买不起房子，就退往新北市第一圈，如今
，想在第一圈购屋，也并非易事，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，“如果
预算1500万以下，只能往新北市第二圈买房子了！”
所谓的新北市第一圈，是指与台北精华区一桥之隔的新店、中永和、板桥、三重、芦洲，
由于房价相对台北市便宜，是近年不少台北人轻移民的首选；第二、第三圈则是指第一圈
再向外一圈的行政区，如新庄、土城、泰山、树林、汐止、五股、三峡等。
陈杰鸣表示，目前第一圈行政区，新案房价动辄6~7字头，甚至永和、板桥也开始出现7~9
字头，以30坪新屋住宅来说，1500万的购屋预算在北市外围第一圈已经明显不够用，购屋
者恐怕只能退到台北市外围第二、第三圈才能有机会买到够大、够舒适的房子。
以1500万房贷、年利率2.1%、40房贷计算，自备款需要300万，每月须偿还本金加利息3.7
万，若以房贷不超过1/3比例推算，等于购屋家庭月收入须达到11万以上，才不会因此影
响正常生活。
他分析，根据内政部资料，2023年Q3，新北市平均购屋总价约1420.3万，代表一般新北购
屋族，预约算1500万，以30坪权状坪换算，等于一坪50万就是负担上限，然而，第一圈新
屋成交价已通通超过5字头，明显预算已不足。
陈杰鸣进一步指出，第二圈行政区房价也已开始沦陷，如“泰山”来说，搭乘侯友宜力推
的塭仔圳、产业园区话题，近一年新案成交均价52.76万，即使捧著1500万，在泰山亦难
购买到合适大小的新成屋。
他说，现阶段，如果想用1500万购买30坪新成屋，只有3字头的“八里、淡水、莺歌”，
以及4字头的“三峡、五股、汐止、树林、林口”较有机会。
陈杰鸣感慨，“其实以多数人收入4~6万来说，即使是购买1500万房屋，也是相当不容易
，目前大台北房价惊人，且薪资涨幅龟速，如果持续上涨，恐怕就会变成‘退无可退’。
”
他认为，政府目前打炒，明显只有抑制炒作行为，对于房价修正效果相当有限，社宅供应
也明显不足，况且租金还比老公寓贵，应尽速思考对策，否则房价若持续攀高，在搭配各
项通膨、民生经济压力下，恐将衍生不少社会问题。
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