1.媒体来源:
大纪元
2.记者署名:
大纪元记者穆清、易如采访报导
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碧桂园遭清盘申请 专家：中国房市看不到前景
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2024年2月28日，中国房地产开发巨头碧桂园遭债权人永恒信贷（Ever Credit Ltd.）向
香港高等法院提交清盘呈请。图为2023年2月4日，上海杨浦区东外滩的碧桂园中心的标牌
。(CFOTO/Future Publishing via Getty Images △)
【大纪元2024年02月29日讯】（大纪元记者穆清、易如采访报导）周三（2月28日），中
国开发商碧桂园因未偿还2.05亿美元贷款，已接获清算呈请，这不仅使其债务重组前景变
得不确定，也削弱了北京当局稳定房产市场信心的努力。
专家分析，债权人清算申请是对中国国内经济救市方案的不认帐，清算申请也是一个施压
动作，让碧桂园做出更大让步，这对债务重组产生很大的负面影响。此外，中国房地产的
趋势和中共的政策应对都是一塌糊涂，看不到前景。
2月28日，碧桂园表示，债权人永恒信贷（Ever Credit Ltd.）向香港高等法院提交清盘
呈请，内容有关呈请人与该公司之间本金约16亿港元（2.05亿美元）的未支付定期贷款及
应计利息。
碧桂园在向香港证交所提交的监管文件中表示，将“坚决”反对由债权人永信有限公司提
出的清算请求，该公司是在港上市的金宝集团旗下单位。
法院已排定5月17日进行听证。
“负面影响债务重组”与“施压”
美国经济学家黄大卫对大纪元记者表示，对于整个碧桂园超过1000亿美元的债务来说，
2.5亿美元并不占大多数，但由于恒大事件已对整个投资市场产生风声鹤唳的效果，市场
会非常恐慌，这会导致其他债权人对碧桂园未来是否能够偿还债务产生很大怀疑。
“这对于未来碧桂园的债务重组应当是相当负面的影响，短时间之内还会蔓延。”他说。
中国问题专家、时政评论员王赫对大纪元记者表示，清算申请对碧桂园是一个“施压动作
”。
他说，“碧桂园债务重组，作为债权人这方的压力更大，需要碧桂园做出更大让步，更积
极的努力，才能解决问题。”
他表示，单一一个债权人申请清盘，一般情况下不大可能马上就成立，香港法院几个月之
后才会接受这个申请。
碧桂园135个项目进入“白名单” 共产党的口头宣传？
中共一直在提化解房地产风险。碧桂园周三表示，其135个项目已被地方政府列为适合融
资支持的项目，进入所谓“白名单”。
但碧桂园仍遭到清算申请，显示债权人并不信任官方对碧桂园的支持。
碧桂园在中国国内有超过1000个项目，135个“白名单”项目只占约13%的比例，黄大卫认
为，“整体困难并没有解决，现在只是看到一个解决的苗头。”
他表示：“对债权人来说，之前碧桂园的债券利息相对来说并不低，虽然不像恒大那么高
。因此债权人觉得目前政府的救市方案力度不够；另一方面对未来，他们认为政府是否能
够支持的不确定因素还非常大。”
从2022年，中共开始救助房地产市场，碧桂园作为模范生，当时没有爆发债务危机。王赫
说：“中国几大银行给它提供了几千亿的银行授信，表面上碧桂园比较风光，但是实际上
中共所有这些政策都没有落实，都是空转。”“碧桂园有几千亿的银行授信，但是没有获
得实际的贷款。”
“就目前为止，135个项目进入‘白名单’，制度如何落地，转化为真实的贷款，这个还
相当麻烦。”王赫说，“目前来说这只是共产党口头的一个宣传。”
银行贷款机构抗拒中央政策
路透社报导，如果碧桂园被清算，将进一步加重中国房地产危机，增加国内贷款机构的压
力，并可能拖延房产市场乃至整体中国经济的复苏。
王赫表示，这种情况下，中共出台的所有措施，其实是逼银行给房地产公司提供贷款。但
这些银行本身也是商业化的，也是利益的主体，不可能拿自己的钱砸锅卖铁来施救，这些
房地产商也不一定能救得起来。
“这些银行本身有自己独特的利益，它们对中央这个政策其实是抗拒的。”他说。
王赫说，从国际惯例这个角度讲，中共逼银行救这些地产商的做法是错误的。当时美国在
金融危机期间是政府救助房地美和房利美，是政府从财政拿钱，而不是说叫银行拿钱出来
。
“因为中国银行本身就有很大的风险，如果现在要中国银行来救助这些房地产的话，那么
银行和房地产可能最终就一起垮掉。”他说，“所以这些银行根本对中共这个政策也是反
抗的，阳奉阴违的。”
王赫认为：“目前，从中国房地产的趋势和中共的政策应对来说都是一塌糊涂，看不到前
景。”
黄大卫表示：“所以从整体看，债权人清算申请是对整个国内经济，还有政府救市方案不
认帐，不认为能够解决根本性的问题。”
清算将导致房市信心重大危机
周三下午，碧桂园的香港股票价格下跌11%，而同期恒生指数（.HSI）下跌1.3%。该公司
股价在过去一年中已经蒸发超过70%。
此次清算请求再次引发购房者和债权人对中国房地产行业债务危机的担忧，特别是在北京
正努力提振这个占国内生产总值四分之一的行业信心之时。
黄大卫表示，碧桂园相对恒大来说，涉及面更广，它有一千多个项目，恒大大概八百多个
左右。相对于恒大，碧桂园整体的项目售价也好，它的贷款利息也好，比恒大要低一点。
而且碧桂园财务方面比较健康、稳健，它的项目一般来说，其实质量方面比恒大要优胜很
多。
“由此，碧桂园要是真的面临清算，对整个境外和国内房产市场信心是一个重大危机的里
程碑。”黄大卫说，“正常来看，北京是尽量希望碧桂园能够保住，因为它有比较标志性
的一个效果。”
他说：“要是碧桂园的问题解决不了，肯定会对整个市场影响非常负面，对冲了北京最近
的救市措施，因为大家觉得整个救市措施没能根本解决问题。”
中共是否会最终放弃房地产？
2023年10月的中共国务院14号文件显示，初步计划要求在未来五年内，在上海、北京、深
圳等35个300万人口以上城市，率先试点增加600万套保障性住房，逐步形成“保障房+商
品房”的双轨制。
王赫表示，这个顶盘设计是要中国的商业房市场自生自灭，要加强政府租赁房，进行房地
产市场的整个重构，它要60%是国家保障房，40%才是商品房。
“这事目前还在初步酝酿和探讨之中，14号文件还没有完全落地。所以未来有很大的悬念
，要观察，前面很可能是一个很大的坑。”他说。
美国南卡大学艾肯商学院教授谢田对大纪元记者表示，他不认为中共会真正救房地产业。
他以恒大举例说，中共显然没有出手相助，这些房地产企业后面都有权贵的背景，很多是
白手套，或中共权贵在幕后参与。“习近平不想救恒大，因为恒大许家印跟江派、曾庆红
他们之间的关系，他不想救他的政治对手的表面公司。”
“基本上中共所有的权贵都参与了这些大的房地产公司的背后运作，如果习近平和中共要
想救的话，会涉及到很多利益关系。他救这个不救那个，他要救很多，可能也救不起。”
他说，“现在碧桂园面临被清算，也是因为救不了，或救不起。”
谢田表示，中共两会马上就要开始，本来要负责经济规划的三中全会还没召开，就是因为
中共实际上拿不出什么解决房市和股市问题的真正方案。
他认为：“房地产业，中共现在基本上就是放弃，这一放弃，才有恒大的破产。现在，碧
桂园可能也要破产了，他没办法解决，救的话要印多少钱？没办法救了。”
责任编辑：林琮文#
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