1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
林于蘅
3.完整新闻标题:
虚坪改革方案出炉！林右昌：公设比降至25％～30％
4.完整新闻内文:
内政部长林右昌29日宣布虚坪改革方案，未来公设比可降低至25％～30％。林右昌说明两
大策略：一、改进停车空间，未来停车空间将重新定义为“专有部分”并有“独立产权”
。第二、改进容积计算，将现行应计容积的“电梯”放到免计容积，避免管委会空间浮夸
灌水，同时增订管委会空间以总容积1％为标准，并保障小基地至少20平方公尺的空间需
求，不足可补差额，但不得超过100平方公尺。
也就是说，未来社区管委会空间将落在6至30坪，不足最小面积的差额可转入专有面积设
计，透过调派容积，维持总兴建面积不变，增加实坪面积、减少虚坪面积，进而降低公设
比。
林右昌说明，为了降低不必要的公共设施和解决虚坪灌水问题，经过不同基地面积和基地
形状试算，评估改革后公设比可降低5％至10％；但建案基地面积不同，公设比降低效果
会不同，也就是说，未来新建案公设比将可降低至25％～30％
在停车位改革部分，林右昌说，由于现行车位空间不得移转，开发商将车道以公设方式登
记产权，由所有人平均负担，导致没买车位的人也得以负担车道空间，而有买车位的消费
者，不仅付了买车位的钱，也仍要负担车道公设。
未来没买车位的人，将不用负担车道面积。林右昌说，将透过修正公寓大厦管理条例推动
虚坪改革，停车空间重新定义为“专有部分”并有专有的“有独立权状”，可明确区分“
停车空间”和“居住公设”，将停车空间负担合理化。
林右昌说明，即便停车空间有独立权状，但法定停车位仍维持限制于社区内所有权人内移
转，不得转售给社区外的人士，以避免产权混乱及居住安全。
另外，在容积改革部分，将透过修正建筑技术管理规则，将“一般电梯”从现行的“应计
容积”改为“免计容积”，借此压缩原本在免计容积中“管委会空间”的浮滥扩张，并明
定以总容积1％为原则，只能设置20平方公尺至100平方公尺（约6.05至30.25坪）的管委
会空间，让公共设施回归实际合理使用。
同时也将增订免计容积分项标准，引导合理适当公设规模，并维持免计容积比例、增加免
计容积必要项目。林右昌强调，基地大小将是容积和建筑设计的关键，经过试算，不足20
平方公尺的差额部分，可转入专有面积，因此，总兴建面积不变，但能增加实坪面积、减
少虚坪面积。
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6.备注:
以后没买车位的不能去地下室扔垃圾
原来电梯也会吃容积 建筑技术规则162条大家都理解错了
R3hab别再贴废图了好吗