等工班的空档来简单算一下
大概就可以知道为什么要跨界盖房子来卖了
不专业分析如下：
建造成本（新北市建管处）：62,333,313元
https://i.imgur.com/SO3n5aJ.jpg
土地成本：
1.该地公告现值（内政部地政司/民国111年）：146,000元/平方公尺
https://i.imgur.com/2xrBlVu.jpg
基地面积：117坪=117× 3.3058=386.77平方公尺
386.77× 146,000=56,468,420元
2.实价登录(邻近地号/非本案)（无法贴上图片了@@）
三重仁爱段2157地号
交易日期：112年6月
单价：45.3万/坪
117坪× 453,000=53,001,000元
建筑成本+土地成本
62,333,313+56,468,420（取高值）=118,801,733元
无条件进入=1.2亿
其他成本（待会计算）：
利息支出、销售、广告、人事管销、建筑师规划跑照送审...
销售金额（预估）：
a.假设皆为最小坪数及最低单价
25坪× 62万× 47户=728,500,000元
b.假设皆为最大坪数及最高单价
29坪× 65万× 47户=885,950,000元
停车格销售：
总设计停车辆数：29,15
自行增设停车辆数：14
看不懂29和15是什么意思
就假设每户一个车位共47个车位
100万× 47=47,000,000元
含车位全部销售金额（区间）：
728,500,000+47,000,000=775,500,000元
885,950,000+47,000,000=932,950,000元
成地+建筑成本约1.2亿
其他成本也算1.2亿好了
总成本约2.4亿
好啦让成本你加到3亿啦
3亿 vs 7.75亿
或
3亿 vs 9.32亿
投报率大约是258%~310%之间
而且公司资本额仅1500万
换作是你
是要卖袜子？
还是盖房子？
本鲁觉得最搞笑的是
有某建商大佬出来哭：
盖房子是加工业，利润只有3~5%/年
更搞笑的是出来帮房价护航的傻屌韭菜
不愿面对的事实
等下又有人要出来喷我乱算不专业
我不否认啊
但你又如何证实权状上写的都是真的
哈哈哈哈
※ 引述《syearth (sysearth)》之铭言
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