买房是为了活得爽阿.
为啥要买房?
因为你可以让你的钱变多.
而你人生要怎样爽?
拥有更多钱可以花.
也就是今天你有200万现金.
你去买房,贷款800万,感觉好像生活品质被压制.
但实际上除了你每天上班下班生活本来就很差不多差不多外.
以你的房贷"利息"支出相对于租金.
你住宅品质,住自己的房子怎样都比租屋好.
除非你租的房子比你买的房子降级降很多.
例如你买1000万的房子 VS 分租小套房....
不然1000万的房子租金基本上都是高于利息的(不算本金)
你唯一说的就是,你因为本利合的关系,你的很多每月现金都被"吃入本金"去强迫存起来.
造成你的生活品质下降.
例如你房贷月缴3万,实际上可能只有1万再缴"利息",另外2万都被"强制储蓄"
当然还有一种就是,你的头期款200万进去.
可能让你无法去买一台入门款的双逼来装逼.
但是以上是"目前"的状况.
可是当过了好一段时间.
房价1000万涨到2000万.
你的房贷负债剩下一半.
而你月收入+30%.
这时候..
你就会发现.
如果你当初去买一台入门款双逼去装逼.
然后上班下班平凡的日子,硬要挤进去日本旅游,买iphone之类的..
喔..200万+一个月3万的房带 扣除 每个月2万5的房租.
= 200万+每个月5000的额外可开销额.
实际上你200万现金+5000的额外可开销额.
可能开一台入门款双逼就光了...你好像也做不了什么事情.
更不用说过了15年,你车子残值大概剩下报废的价值...
然后房租可能涨到一个月3万5...替你默哀一下.
但是如果你买房.
你现在就有一间2000万的房子+400万的贷款额.
这时候你想不开,就把房子卖掉.
所以你拿回1600万..好啦扣掉什么交易成本干嘛的,让你拿回1300万.
你把1300万今天现在无脑丢美债etf,拿4%殖利率...
也就是一年可以领5x万.
所以你也回去跟没买房的一样,租3万五的房子.
但你每个月多快五万可以随便乱花.
那.
那请问他妈的哪一种人生比较快乐啊...XD
买房不就是为了让人生更快乐吗?
还是你认为房价长期看跌?
我在跟你讲长期喔...长期喔.一二三十年起跳的长期喔.
所以各位你们是智障吗?
因为你穷你才需要买房.
你有钱,你才有资格说不用买房.
像我们,根本不需要买房.
把所有的房子全部卖掉"今天"全部买美债.
我看我子孙躺着过八代都没问题.
我们买房是为了变得更有钱.
而变得更有钱是我的人生娱乐之一.
所以我他妈的抢你们的房子来买拉...
哈哈...