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1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
蔡惠芳
3.完整新闻标题:
央行考虑跟进调降豪宅标准 赖正镒：叫大家都住鸟笼？
4.完整新闻内文:
2024.02.22 16:52
央行考虑跟进财政部调降豪宅标准？！商总主席赖正镒今天怒轰：“难道是要叫大家都住
鸟笼！？”图∕蔡惠芳
财政部上周无预警发布“112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，降低豪宅认
定标准，以扩大课税对象，现在又传出，央行也正评估是否跟进。对此，不少房地产业者
急着跳脚，全国商总主席、乡林集团赖正镒今（22）日炮轰，通膨、工料及土地飙涨，成
本增加垫高房价，如果财政部与央行接连下修豪宅的认定标准，不仅加税垫高成本，将来
建商为了让客户买得起房、并顺利贷款，只能推出更小坪数房子，他反问政府“难道要叫
大家将来都住鸟笼吗？！”
赖正镒主张，政府将认定豪宅线标准调升1,000万元，而非调降1,000万元。
根据央行对于豪宅的认定标准，2014年已下修，台北市7,000万元、新北市6,000万元，其
余桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市为4,000万元至今。
至于最早的豪宅认定标准，2012年6月开始采取限制豪宅贷款成数的规定，当时豪宅认定
标准，双北市为8,000万元、其他地区5,000万元。
赖正镒表示，业界已经形成共识，建议政府因应市场机制，应该随之提高豪宅认定标准，
在现有标准为基础，各提高1,000万元。
他指出，选后该停止打房了，若是一再限缩民众购房贷款门槛或提高税收来抑制房市，只
会更扭曲房市样貌，况且房地产已经都被打趴在地，政府不能再带头限制市场发展。
财政部原本都与央行同步，但今年开春，财政部竟率先开出打房第一枪，扩大豪宅认定标
准，也就是降低课税门槛，台北市从7,000万元降为6,000万元，新北市从6,000万元降为
4,000万元；桃园、台中、台南、高雄也都从4,000万元降为3,000万元，其他地区降为
2,000万元，将2014实施房地合一税之前的旧屋纳管，将来这些房屋买卖时都将面临高税
额问题。
有意购屋民众，听到政府下修豪宅认定标准，直呼“不可思议！”，最近赏屋客人想要换
屋，抱怨过去住惯了70多坪的房子，现在为了要能多些贷款，来降低自备款，必须选择更
小坪数的房子。
民众说，像是台北豪宅每坪单价至少150万元起跳，若把豪宅认定标准，压低到6000万元
，只能买40坪的两房房子；台中每坪已涨到60万元，若降为3,000万元，只能买50坪“小
三房”，而且贷款将更不容易。
在彰化，云林、嘉义买个透天厝，可能要价超过2,000万元，动辄“触顶”，顶破豪宅标
准的总价天花板，严重影响贷款成数。
他提醒政府，政府实施豪宅税及认定标准多年以来，购屋者贷款仅剩四成，打房效果已经
形成，达到软着陆的目的，若这次央行又跟进财政部下修标准，对购屋者贷款额度将难上
加难，未来可能买个房子的总价动不动就触顶，而且，以后买房，自备款大增，买房更难
。
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