※ 引述《democrat (democrat)》之铭言：
: 乡民都说日本房价低，每个人过去日本都能简单买房，那为何日本房屋自由率只有61.6%
: ，远低于台湾的 78.6%。
: 明明台湾薪水比日本还低，却每个人都买得起日本的房子，然而日本人自有率却这么低？
: 别说日本租房同权喔，能有自己的房子还是日本人的梦想（看看广志），其中有什么挂吗？
其实事情很简单，就是多数人对于未来的看法，决定持有率高低。
台积电700真他妈的贵，新光金8块水饺有够便宜对不对？如果便宜就要买那一定是新光
买爆啊！但如果你预期未来台积电会涨到800，那你还是会买台积电；至于新光金，如果
你预期会继续跌，那再便宜我想你也不会买进。
房产也是一样啊！日本的房屋相较于泡沫时够便宜了，可是持有率还是偏低，当然这跟
日本长期陷入通缩有关，也跟M型社会的快速发展有关，但是日本的长期房价就是在跌，
这决定了不会有很高的持有率。反正可以租屋生活，投资房子的意义在哪呢？
台湾房价你觉得很高，我也觉得很高，可是你我都还是想买房，主要原因就是我们
都知道房价未来会继续涨，现在不买以后会后悔；像是很多人讲的少子化房价会跌，
以后房子没人住啦…这些利空因素是确实的存在的，但是要等到何时才会发酵呢？
别忘记你的人生只有短短20年可以累积财富，要等到少子化房价暴跌再入手，
你可能要好好祈祷一下。
你也许会觉得那就靠政策来扭转房价，但是台湾的房产持有率是80%，任何一个民选政府
要跟八成人民对干，都是很困难的事。即便你知道这对未来比较好，但是放在现在就是
票房毒药啊！要期待民选政府打房真的太困难了！何况用了利率工具还真不见得会有效
呢！
反过来说，其实我觉得也不用都怪来怪去，只要你我都放弃买房，那房价就真的会跌，
只要你我大多数人都放弃买房，或至少多数人预期台湾房价要跌，那时候才真的会跌，
只是到那时候，如果又冒出一堆人抢跌下来的房，那房价到底该怎么跌呢？