※ 引述《fishwei (鱼尾)》之铭言：
: 其实虚坪制
: 最有利的就是炒房啊
: 我相信酸的人也心知肚明这才是重点
: 谁不知道现在可以直接查室内实坪多少
: 哪个国家用实坪制没有楼梯电梯
: 讨论实坪制的时候就吵这些模糊焦点
: 虚坪就是炒房工具啊
: 举例来说好了
: 如果你想买室内30坪
: 现在差不多就是要买要50坪的房子
: 然后勒
: 房价一坪涨2万好了
: 你连公设的比例也一起上涨
: 你的实际需求始终是30坪
这一段根本搞错原因
房价会上涨的主因是土地增值
屋壳价格依照使用年限是逐年下降的
所以买的房屋有没有土地
公设有没有土地
有嘛！
如同汽车买之后开始折价
房屋会涨的核心是土地 土地 土地
而土地会增值核心原因是通膨 通膨 通膨
你不可能物价上涨
土地不涨价
理想通膨是2%
股票股利年化是4%
合理的通膨在2%到4% 之间
算3%好了
10年后简单算是30%
原本100万房子（的土地）变130万
好像还好
但1000万房子（的土地）变1300万
用百分比的通膨计算
初始值越大，算出来的3%越惊人
就像1000万房子涨价到1300万
价差300万
让10年前买房的人觉得赚到了
为什么
假设1300卖掉又买回
卖掉赚300万
也拿回原本的头期款假设200万
也就是500万入口袋
买回只要付出1300*20%=260万
还有宽限期
又恢复30年贷款
以上没有炒房
就单纯一买一卖而已
真正让房价（体感）变贵的
是以上经济金融体制的数字计算
感谢各位收看！
: 但因公设你要50*2万才能满足需求
: 而不是30*2万
: 久而久之一堆人把这当理所当然
: 这就是摆明灌水涨价啊
: 实坪制的话
: 灌水就不方便了
: 微调价格就不方便了啊
: 房价就是这样整个打包涨上去的啊
: 买大坪数
: 车位会多送一个吗？
: 电梯会多一台吗？
: 有任何更进阶的使用权限吗？
: 3000万的房子
: 其中1000来买共设大家都ok
: 住透天的鲁蛇我真的觉得神奇
: 虚坪一直就是拿来炒房的
: 每次都在转移重点
: 已经买房的笑想买的人不懂
: 打不过就加入果然还是真理
: ※ 引述《Xander0130 (油头沃克)》之铭言：
: : 如要实坪制
: : 公设分配&计价方式也该同步规范吧!!
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