想买房月薪要多少？　专家建议：“买这县市”月薪要21万
tvbs 记者 刘彦萱 / 摄影 黄冠玮 报导
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房价水涨船高，虽然政府有新青安优惠贷款，助购屋族减轻负担。不过尽管贷款拉长到40
年，最贵的台北市，每月仍必须负担7万元房贷，专家就指出，月收入要高达21万元才足
够支撑，让不少民众大喊根本买不起。
购屋族Jenny：“龟山A7那边买的，大概前两年买的房子。”
33岁的首购族Jenny，两年前鼓起勇气，在桃园龟山A7重划区，买下人生第一间房，权状3
5坪，总价1045万的预售屋，预计今年年底交屋，认为桃园邻近新北，房价相较双北更亲
民，比较负担的起。
购屋族Jenny：“因为现在目前桃园大概，我那时候买大概30万左右，单坪那台北的话，
可能就是50万、60万以上了，甚至更高，就压力来说相对比较大。”
Jenny月薪五万多，每月生活开销，固定一万到两万元，因为现在的外食便当，越来越贵
，都要百元以上，她说一旦年底交屋后，每月就要还三万多的房贷，不过新青安专案上路
后，一段式房贷利率，下杀到1.775%，到时可以省下不少钱。
购屋族Jenny：“每个月薪水大概5万多，那其实扣掉生活开销，大概也没有剩很多，交屋
后房贷要缴3万块左右，那其实压力蛮大的，那我就会考虑新青安贷款，这样压力会比较
小。”
新青安房贷，让许多人心动，但年轻人买房，确实越来越不容易，必须先跨越自备款，和
每月房贷支出，两座大山，因此对于口袋不深的年轻族群来说，最好不要购买，超过自己
经济能力范围的高总价物件。
记者刘彦萱：“想用新青安房贷在六都买房，月薪要赚多少才买得起，根据房仲业者做的
一份调查，在房价最高的台北市，月薪至少要达到21万元，至于新北市，月薪也至少要达
到11.4万，才符合健康的理财规划。”
台湾房屋统计联征中心资料，去年前三季，六都大楼平均鉴估值，搭配新青安房贷，最高
核贷八成，一段式机动利率1.775%，40年无宽限期来试算，台南高雄住宅大楼，平均总价
千万有找，每月房贷约2.2到2.3万，比起其他四都，负担相对轻，但可以看到，新北月缴
3.8万元，台北大楼平均2千万元以上，月缴房贷更高达7万，专家指出家庭月收入，要高
达21万才够支撑，一旦没有达到这个薪资水平，恐怕难承担所有房贷。
房屋集团趋势中心执行长张旭岚：“你的月收入尤其家庭收入，你必须是三分之一，拿来
做房贷的支出，会是比较健康的一个理财方式，所以用这样子回推，你如果要缴得出来，
每个月7万的贷款的话，那你少说，你家庭月收入就是要21万，那这对于绝大部分的，台
北小资夫妻来说，确实是一个比较高的门槛。”
不动产企划研究室执行总监徐佳馨：“一般都会建议，不要超过家庭收入的三分之一，但
是现在来说，可能比较没有办法，所以有些人会采取二分之一的方式，来去做操作，那如
果说是以4万5千块钱左右的，这个收入来去做计算的话，大概2万块钱，约莫只能够负担
大概4百万左右的房贷，所以确实想要进场，可能没有那么容易。”
专家表示，南部购屋负担相对北部轻松，不过市区新大楼或是透天物件，总价都破千万以
上，若新婚夫妻总价预算，在一千万以内，可以考虑购买中古公寓较有机会。
房屋集团趋势中心执行长张旭岚：“我们会建议如果说，想要买大一点譬如说南部人，通
常都会习惯比较大的空间，或者是像透天的房型，那当然就比较容易，超过千万的门槛，
但相对来说，如果愿意选择比较中古的公寓，那比较有机会，把总价压在1千万上下，那
以这样的金额，对于小夫妻来说，也会是比较能够负担的金额。”
为了缓解年轻族群买房压力，政府的确做出努力，但年轻族群买不起房的根本矛盾，在于
不断飙涨的房价和长期低薪的困境，若没从根源解决问题，再多的政策补贴，恐怕也无济
于事。
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新青安就是锚定地板价啦 爽死躺在家里房价一直涨 果然是选到对的人
一个月连十万都赚不到的 赶紧在台湾连署安乐死啦 可怜呐