唔
就觉得还是讲一下
原原po可能没在那边走跳过
看google地图说故事
东武晴空塔线其实有直通半藏门线
去涉谷什么的很方便
然后那个点距离晴空塔才一站
去浅草也有直通列车
对观光客来说是个不错的点
然后
因为有晴空塔在
附近超市什么的生活机能算是不错了
吉原？其实要过河又没有直通列车
有一点不方便
那附近房价比较低是真的
不过不是因为吉原
而是那边昭和以前很常在泛滥
海拔几乎是零或者根本是负的
又靠近荒川
不只墨田区
江东区江户川区什么的
老日本人都不太愿意住
但水患在日本政府的大力整治下
将近一百年没看到了
最近一次东京出现水患的反而是没整治那么到位的多摩川的武藏小杉那边
荒川江户川利根川什么的
从江户时代就开始截弯取直
迁村疏濬
人工挖了数倍宽两百年防洪频率的大排水沟直通东京湾
近代都没在泛滥
那个是台湾的二重疏洪道几十倍规模
现在各位在地图上看到的荒川近东京湾的河道超级笔直
其实是人工挖的疏洪道
原本的荒川河道是现在的隅田川
大概是这样
※ 引述《MarsZ5 (尾张の大うつけ愿)》之铭言：
: 回一下这篇 有对也有错
: 首先，日本走出 30年通缩，所以这几年东京的房子也大涨
: 注意 是东京的房子大涨 东京以外区域的房子 买之前要三思
: 所以原po 说 3500 万日币
: 可能疫情刚爆发那段时间买的到
: 但2024现在日本也通膨
: 外国人大买精华区房地产 3500万一户建 确实连墨田区都买不到了
: 其次交通方面
: 以下是个人看法，不一定正确
: 我自己也有投资东京房地产 (共3户)
: 但我只买 1.东京地铁 2.JR山手线 3.都营地铁
: 这三大系统的交集处 其中 1=2>3
: 只要不在 123 内，我觉得精华度的纯度没有很足
: 注意 这单纯个人看法 不代表 Joeman 买的这户纯度不足 勿引战
: 其次 墨田区 在东京人心中 确实没有 千代田区 中央区 港区这么精华
: 以我个人来说 我觉得台东区的性价比很高(但要会挑 离上野近 离南千住远为原则)
: 但 2023 Q3以后 台东区的好货也被扫得干干净净 而且价格涨了不少
: 墨田区倒是还有些货可以挑 如果日本确实顺利通膨下去 股市继续冲
: Joeman 这间房子 也有一定机率涨价 毕竟是在东京....墨田区也是东京啊
: 日本房子要套利的难度在税制 这可以讲一篇了
: 但如果 Joeman 是用很低的汇率买入 只要日币某年波动再回到 0.3x
: 其实有很大概率可以靠汇率赚回来
: 是把现在的汇率压缩成一包 日后日币汇率涨 再解压虽回台币的概念
: 这样的话 即使卖的时候 税后小赔 也可以靠汇率大赚回来
: 最后，我个人觉得 2023 Q3 ~ 2024 Q1 是最好买入东京房地产的时机
: 但你买全新的也已经很贵 涨一大段
: 买屋龄 15~20年左右 然后价格没涨太多 地点好的 靠台币强势购买力 东京可以买
: 至于日本其他地区 还是奉劝要三思
: ※ 引述《kolodona ()》之铭言：
: : ※ 引述《hass231470 ()》之铭言：
: : : 花了1500万终于买下一户东京透天
: : : 原来在台湾看房也是一路被酸过来的，并吐露心声说：
: : : “去他的台北，我要买东京！”
: : : “为何不买台南，高雄，或是台中彰化外围呢？”
: : : “可以杠杆预售屋，或是老远小的套房啊！”
: : : “再不买，你就买不起，再也没地方住了！”
: : : 照某族群的逻辑，Joeman是不是唱衰台湾火车头的鲁蛇？
: : : 去他的台北，我只能买东京
: : : -
: : : 标语不是我说的，各位火车头杠杆大师们
: : 找一下影片 点开来就笑了
: : 我还特地去google map找看看在哪
: : 结果已经公关公司帮他标记在地图上
: : 他买的那一栋 是要投资作民宿出租的
: : 外包给台湾人在日本开的管理公司
: : 也就是中国人最爱的旅游一条龙
: : 如果你去住他在东京的民宿
: : 就是付钱给台湾人
: : 重点是网站上面 价钱还不公开
: : 你要寄信去问 他才会开给你价钱 哈哈哈
: : 这种谁要住 笑死
: : 说不定连发票都不开 0营业税
: : google map的留言都是自己人 随便留5颗星
: : 看了很尴尬
: : 接下来讲这间透天的地段
: : 我先讲结论 6500万日币 是盘子价
: : 日本根本没人想买在那边
: : 那个地段 我看3500万日币就很紧绷了
: : 第一 交通烂
: : 最近的车站是 曳舟 东武XX线
: : 干我问你 你在东京搭东武线是要搭去哪里？
: : 去龟户转総武线普通车？
: : 去押上转半藏门？ 多付一段车钱？
: : 走去京成曳舟一样
: : 要进东京市区还是要去转半藏门线
: : 你要到东京车站 要转两次车
: : 那个地点的交通性 0
: : 不如买外围 不用转车 一样时间就可以到都心的地方
: : 哪个地方我不想讲 这是我的know how
: : 第二 穷人区
: : 过个桥就是吉原泡泡浴
: : 南千住往下的那块地
: : 是东京最垃圾最下流人住的地方
: : 墨田那一块也是一样
: : 没人要
: : 第三 道路规划烂
: : 他买那间房子 看起来没停车场
: : 就算有车
: : 要把车开离那个地方
: : 只有国道六号
: : 不然就是贵松松的首都高
: : 看了真的是满满尴尬
: : 钱花得开心就好
: : 至少我是会花在刀口上拉