※ 引述《Sparxxx ( )》之铭言：
: 前面很多人回过了
: 公设是因为法规的关系，芦洲大火后 超过10楼要双逃生梯
: 逃生梯又要考量身障人员因素，所以宽度空间都有要求
: 另外，梯厅的大小也都有法规来规定
: 另外公设也包含机房、管理室、垃圾区等等间筑物内的空间
: 中庭花园、顶楼花园不包含在里面
: 真正该吵公设比的是大楼内住户吧!!
: 以公设35%来计算:
: 买40坪的屋主，公设占了14坪
: 买28坪的屋主，公设占了约10坪
: 大坪数的屋主用的走道、机房又不会比较多 还要多负担，管理费还多缴
身为社区委员来说一下
“通常一般”的情况下还真的会
因为买大坪数的屋主“通常”屋内人口数会比较多
也就是会使用比较多次的梯厅、走道、电梯等
不过这件事情探讨起来是没完没了的
曾经有2楼的住户来吵过他只搭电梯到二楼他管理费要少缴
然后1楼的店面听到以后说他根本没用电梯...要怎么算
: 这才是要吵的，吵什么实坪虚坪没意义
: 都是建筑消防法规以及建蔽率容积率下的产物
很多推文都说公设没用
嗯...我也不太确定这些推文的网友们是否真的有买房子
或是住的社区有没有在好好维护这些公设
我买房子以前也觉得公设没用，最好公设越少越好
但真的买了房子有小孩以后觉得
公设真香!
举例来说吧，我本人是不游泳的
但没有小孩不喜欢玩水，与其让他跑去外面玩水，你还得陪他到外面的店家去
在自家社区下楼就行，省下不少交通时间，每天换水+只有社区人士能用也比较安心
社区也有儿童游乐室，有溜滑梯、小朋友玩的设施跟书本
等于大家家里都不用买这些东西占空间，只要带小朋友下楼就可以放电
这真的有发挥到所谓公设的概念，因为小朋友的玩具真的太占空间了
如果大家都可以当分母而成就这样的空间，对室内评效来说绝对非常划算
我们社区还有青少年阅览室，以前我当学生的时候都要7点多去图书馆排队抢位子
我想以后小孩也是下楼就能在这里使用了，你念你的书我过我的生活互不干扰
最后社区餐厅
一般我们这种小坪数家庭，不太可能在家里招待8个客人同时在桌上用餐吧
但社区的餐厅就帮你解决这问题了，只要请好外烩
客人在家里聊天玩乐到一定时间后，直接到餐厅用餐就行
这也不会比你在外面请客贵，但包场气氛就是不一样
即使不想请外烩吧，至少有大餐桌可以摆菜，客人不用站着吃饭
当然没有宴客需求的人就用不到了
社区健身房很多推文说只有跑步机没用
但我有小朋友以后 我每周顶多只能去健身房一天，那天就会着重在重量训练
反而是社区的跑步机我只要抓到空档就能上去跑个20分钟再下来
我真的觉得很实用，但我当然也不觉得他能取代健身房
我们社区是不够大，所以没办法请到包含中央餐厨的豪宅物业
但我之前去朋友的社区，光是看到他APP按一按就有高级现做餐点上楼就觉得太方便
不用吃uber eats在那边等，还要担心外送员阴你，送来包装有问题或是内容物有问题
热腾腾的餐点直送家里就是舒服
更不用说他们的游泳池是包含池畔办party的空间，除了餐点音响舞台设备都有
随时可以用社区公设包场办一场不差的party，这真的让我羡慕
我如果想要弄同等级的party出来，单场要花的钱会贵上不少
lounge bar还有调酒师，隐私性比去外面店家好太多
最后，当然这些享受，都建立在每月管理费扎扎实实的付出
但换句话说，能付出这些的购买群也帮你筛选掉一部分的住户了
所以我是觉得没有所谓
公设一定好 或是一定坏
就取决于你会不会使用，需要从你的生活型态去考量
: ※ 引述《nobody0303 ()》之铭言：
: : 过年到亲戚家走春
: : 他刚买的房说权状有20坪
: : 结果去他家看
: : 实坪竟然只有12坪！
: : 夫妻和小孩三人就挤在狭小的空间
: : 每间房间都很压迫
: : 进去后整个幽闭恐惧症都上来了
: : 明明出20坪的价钱去买房
: : 剩下那8坪竟然都消失了
: : 跟国外相比
: : 根本就整个废到笑啊！
: : 没人发现台湾公设吃掉四成空间很可恶吗！
: : 这样一个普通家庭是要怎么生存
: : 都没人想过吗
: : 真是岂有此理！