其实公设可以盖得很小阿
只是没人会买XD
一个建案的容积率就固定在那边
而公设本身并不算容积率
基本上一栋高楼层建筑，两只逃生梯+独立排烟设备公设比就压不下来了
当然地基整合够大，你弄个两千坪以上的基地这部分就可以被稀释
然后，建商是要卖总面积的
所以一定是想办法把销售面积扩充到最大，然后包住容积
因为所谓的"室内"=容积，其实法规已经订死了
剩下就是建蔽率能盖多少剩下的所谓"公设"
那你无限制扩充销售面积，市场也不会鸟你
像是福利雄住的那栋当初卖很久卖不完，就是因为公设比真的太高了
然后市场和建商之间的角力结果下，33~35%的公设比就是一般2000坪地基以下的平衡点
不过各位假如有佛心民众，想成立一间建商专门盖销售面积压到最低的案子
我想大家乐见其成
其实要压低公设比还是有一些小撇步
1. 户外逃生梯，或是逃生梯梯厅开大洞，免计容积
2. 梯厅坐超窄，应该就是1.2公尺 两个人假如有手上有拿东西要侧身的宽度
3. 法定车位，机车汽车都放到户外去
4. 双拼/一层一户没门廊电梯开门就到家，然后电梯只有一支
不过这一定没人要买
因为建商购地成本相同状况下，他总销售额还是要卖一样价格才能达到获利目标
当然，各位要是想成立佛心建商不赚钱去卖房子，欢迎
※ 引述《Sparxxx ( )》之铭言：
: 前面很多人回过了
: 公设是因为法规的关系，芦洲大火后 超过10楼要双逃生梯
: 逃生梯又要考量身障人员因素，所以宽度空间都有要求
: 另外，梯厅的大小也都有法规来规定
: 另外公设也包含机房、管理室、垃圾区等等间筑物内的空间
: 中庭花园、顶楼花园不包含在里面
: 真正该吵公设比的是大楼内住户吧!!
: 以公设35%来计算:
: 买40坪的屋主，公设占了14坪
: 买28坪的屋主，公设占了约10坪
: 大坪数的屋主用的走道、机房又不会比较多 还要多负担，管理费还多缴
: 这才是要吵的，吵什么实坪虚坪没意义
: 都是建筑消防法规以及建蔽率容积率下的产物