1.媒体来源:东森财经
2.记者署名: 记者张琬聆
3.完整新闻标题: 台中人口284万创新高！这年龄层暴增6成 估价师：反映出危机
4.完整新闻内文:
区域房市有无利多，人口红利也是观察指标之一。最新统计台中全市去年总人口数来到近
284.6万人，为史上最高！其中北屯区30.4万人、12万户为人口及家户数最多的行政区。
不过30岁以下人口较10年前衰退13.6%、60岁以上人口则爆炸性成长63.9%，估价师指出，
虽然显示出少子化及高龄化危机，仍让小宅当道，成为该类买盘的最强助力。
正心不动产估价师联合事务所观察近10年台中市人口变化，2013至2018年间每年人口皆成
长超过1.6万人，而后2年增长量趋减，更于2021年出现首次负成长，流失7297人；经过再
2年的沉淀期，最新统计2023年全市总人口数来到284万5909人，年增约3.15万人，为史上
最高！
进一步分析各行政区的人口变化，最新2023年人口数排名前三依序为北屯区30万4179人、
西屯区23万5441人及大里区21万2511人；其中北屯区又以位于廍子重划区的廍子里2万493
3人居冠，其次为位于10期重划区的水景里1万7282人，同样在10期重划区的军功里1万5,6
29人排第三。
北屯新兴重划区 涌入大量人口
若以10年来增加人口数来看，仍集中于北屯区、共增加4万8201人、南屯区增加2万2280人
与西屯区1万9956人；反观人口流失最多的为东势区减少4485人、北区少3783人与大甲区
流失3163人。
至于各行政区的家户数表现，前3名依序为北屯区12万0351户、西屯区9万4971户及大里区
7万5385户。近10年来成长仍集中于北屯区3万0662户、西屯区1万6395户与南屯区1万4936
户，其中北屯区又以廍子里1万0929户居冠，其次为机捷特区及单元12的旧社里7419户，
水景里6333户排第三；反观和平区10年间仅增加330户、中区265户及石冈区40户，显示较
不受市场青睐。
少子化影响年轻人减1成 老人暴增6成现危机
从人口结构变化来看，台中市依旧由30岁以下的人口数居冠，但与10年前相比减少约13.9
万人、衰退比例达13.6%，显示出少子化的问题；但在60岁以上的人口数则爆炸性成长63.
9%，10年间增加近25.3万人，反映高龄化危机。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠指出，随着社会变迁，逐渐转为小家
庭形式，加上多方因素如婆媳问题、多元成家、单亲教养等影响下，单户居住人口愈来愈
少，台中近10年间每户人口数的户量呈逐年递减，最新统计去年11月台中户量为2.69人，
最高在大安区3.16人、最低为中区2.16人，热门的三屯区则介于2.48~2.53人间。
小宅仍当道 家户人口变化成买盘助力
陈孟筠从人口总量及年龄层结构来分析，由于少子化、高龄化以及家庭组成人数的改变，
皆影响建商推案的产品定位，且为能推出符合消费者购屋预算的产品，新案朝小坪数规划
方向明确，俨然成为小坪数买盘的最强助力，形成“小宅当道”，反观大坪数产品在市场
的需求度则降低。
因此观察台中市近年预售市场推案状况，也可发现推案户数自2016年起呈逐年走升，陈孟
筠判断，便与小宅主流有关，建商纷纷走“坪数缩减、户数增加”的推案模式。
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