高房价压力持续！购屋房贷金额再创新高
tvbs 记者 陈文越 / 摄影 钟德荣 报导
https://news.tvbs.com.tw/life/2335124
政府连几年，祭出了一波又一波的打房措施，只是打了老半天，真的有用吗？摊开最新资
料，在高通膨高物价的时代，全台购屋房价、房贷金额，又再双双再创新高，民众买房压
力，越来越大。
房仲业务邱湘铃：“这个是我们一般的小坪数的两房格局，那其实它客厅进来的话，就是
有这绿景，然后采光是非常非常好的，再来楼上这边是我们一个厨房的空间，然后还有一
个小小的起居室，卫浴设备的地方，然后还有我们往上这边是一个主卧室的空间。”
坪数不大但小而巧位，在台北市内湖，这间五脏俱全的楼中楼小房开价1380万，算一算大
约一坪68万，尽管屋龄已经快要30年，但房屋价值居高不下。
房仲业务邱湘铃：“早期的话一般贷款年限大概都是20年，只是现在的人的话，都会以能
够贷款最长的时间的话，就会贷款到30年，甚至有的还会到40年，是因为对他们来说，他
们每个月大概负担房贷的压力，会相对会比较少一些些，所以他们是基本上只要以自备款
来讲，他们能够贷的年限越长，贷满贷好这样。”
贷好贷满不是没有原因，摊开联征中心最新资料，2023年第3季，购屋贷款样本数为4.7万
件，是近六季的新高，反映出市场买气回笼，不过进一步细看，平均购屋房贷金额已经来
到964万元，相较10年前的数字增加了257万元，而平均银行鉴估房价为1340万元，也比10
年前增加将近300万元，付出的钱双双创下新高，但平均建物面积却还比10年前少了2坪多
。
房屋趋势经理陈定中：“在早年差不多在8、90年代的时候，在当时由于本身房价水位还
没有这么高，那那个时候加上房贷利率也很高的关系，那时候可能房贷利率有到所谓5至8
%，甚至更早年，还有那个十几%的时代，所以那时候大家这时候买购屋族，他们通常就会
觉得说，那我不要缴太长，所以那时候在贷款的主力的年限，大概是15到20年左右，但是
现在一方面是因为房价的水位，已经跟过往来说，是大幅度的提高，再加上现在跟以前比
起来，现在平均利率虽然有破2%，但是跟以前那种8.9%比起来，还是相对的低利。”
全台购屋房价还有房贷金额不停刷纪录，即使央行经历5次升息，房贷利率重回2%世代，
房价并未因为资金成本增加，而出现疲软趋势，当高房价压力并没有消退，想买房的的民
众，也只能利用拉长年期房贷，进一步减轻自身重担。
房市专家何世昌：“房贷期数拉长，最大的缺点就是总利息的负担成本，会大幅度的增加
，如果以贷1000万来看，40年会比30年期房贷利息，总利息会增加100出头万左右，那虽
然说利息成本增加很多，可是不代表说，贷40年就一定要还到40年，只要房贷族存够钱，
或者是房子转售掉，就可以立刻跟银行做提早清偿的一个动作，不过这房贷期数拉长，有
带来满多的优点，最大的优点就是，每个月的还款负担，可以大幅度的下降，那房贷族可
以确保既有的生活品质，不变之外，也可以确保房贷不会违约，就可以保住自己的房子，
房贷族存够了一笔资金，也不用急着清偿房贷，你可以拿它去做美元定存，或者购买美元
公债来做套利，来让自己的资产快速的增加。”
尽管中央政府已经祭出各式打房措施，但随着通膨、缺工等大环境推进，买房需求热度依
旧，房价压力也持续升高。
https://i.imgur.com/ZDn9XMq.jpg
这几年你过得好吗.jpg 史上经济最好你没跟到吗
不跟着民进党炒股炒房炒绿能光电
难怪你这几年一样买不起房 民进党笑你啦