※ 引述《pulato16 (七股哥布林)》之铭言：
只要你确定这笔投资是几乎稳赚.
就会去借钱来套利.
这是基本的投资观念,国小等级.
你不懂借钱,你就乖乖上班付房租过一辈子劳碌生活.
你买房子也麻要房贷,房贷也是一种借钱.
甚至你股票放空,不就是所谓的借券.
借贷跟杠杆在本质上是一样的东西.
所以你感开杠杆,但不敢借贷,就是一种很诡异的思维.
所以你只要想要走入资本的世界,赚取资本利得,赚取利差.
你在"操作技巧"方面,就要学习借贷.
各种各类的借贷,他的成本风险现金流压力等等等.
你要很清楚你有那些工具可以用.
世界上不要说有钱人.
哪个国家不借贷,世界借钱最多的国家就是世界第一强国美国.
世界上哪个企业不借贷.
世界上哪个有钱人不借贷.
不借贷的很快就被别人甩到看不到车尾灯.
借贷才可以让你保持优势和更强壮.
而借贷这种事情,则是随着你的学习.
你会越学风险越低,越学成本越低.
也就是借贷小白反而是借贷风险最高成本最高的那一群.
善于借贷的人,就可以创造更低的成本弄出更多的资金.
进而再把资金丢入投资当中寻找获利.
当然你会说,阿投资哪有稳赚,亏了怎么办.
那就是另外一个功课.
投资的选择.
我问你,你今天说买0050会遇到崩盘,亏了怎么办.
那是因为你的承担压力区间太短,所以你无法承受他的"震荡".
如果你今天是做一个30年期的投资.
0050外加上他的股利收益...是不是近乎稳赚.
而稳赚投报率多少?从他诞生到今天年化报酬9.8%.有没有很惊人.
好啦不要算9.8%,你给他腰斩算5%.
那请问回到国小数学.
如果你的借贷成本是3%,他的年化投报是5%.
是不是叫做稳赚送你钞票...你借越多赚越多.
那就代表你只要找到低于3%的借贷丢0050,并且可以维持30年的抗震荡压力维持力.
是不是就叫做稳赚...
而在稳赚的当下,你再去细条你的操作.
例如你每次都在崩盘后只跟国安基金一起进场....其他时候都不进场.
那是不是获利又被放大了.
那在这个情况下,你再回头筹画.
因为你借贷成本是3%,但是借贷大多有期限,所以你需要承担转贷的成本和现金流压力.
因此你不可能借到紧绷,你会转不过来.
所以你就要计算你借贷例如你开30年房贷,但是因为房贷还是要你一直还本金.
因此你借贷的金额会越来越小.
这样你就可能每5或是10年去转增带一次.
当然如果你搭配道国安基金进场法
哪就是..平时就都不要转增贷.
当你一看到大崩盘,就去办理财型房贷或是转贷.
然后再把借出来的钱跟国安基金一起进场.
而当中只要你的0050的股利+你得一些额外收入资金可以回头嘎房贷的现金流.
那以上不就是一个很简单的善用借贷做投资的基础架构.
大概高中程度....一个高中毕业的人就应该可以创造出来的长期稳赚型投资方式.
你说有多难...根本无敌简单.
但为啥你做不到.
你自己想为啥你做不到...
你的问题在哪里.
你在哪一环会有问题.
然后你在检讨你自己为啥会产生那个问题.
是因为长辈告诉你借贷很危险....
阿你长辈是哪根葱,他身价是有几亿还是几十亿?凭啥听他的话?
还是你不想做30年周期的投资,太久了,你想快速发财?所以只追飙股和话题??
那你又是哪根葱,你有那个投资能力吗?你能像航海王,小几亿一次翻到要二十亿的能力?
还是你无法忍受等到国安基金进场才进场,进场后又随便就出场.
那就是你道心不足,自己回家训练自己的内心.
如果今天,你长辈教你的投资办法可以让你快速翻滚财富.
哪当然可以不用这么单纯的高中程度投资法.
我投资也不是用这个投资法.
甚至纯论有沾到股票的操作好了,类似的也是,跟国安基金一起进场买正二.
(但是式那斯达克正二)
然后正二质押拿资金带领桥头勇士去买桥头预售屋.
如果我下一栋房子又卖掉手上又多一笔钱.
那我会把这笔钱拿去买美债正二,之后再拿美债正二质押去买楠梓中古屋.
(目前还没房子卖掉,所以太闲没事就在跑山)
我的操作就复合式+借贷型态比较多元.
借贷方面.
房贷+股票质押+正二杠杆+预售屋杠杆...四种借贷行为同时使用.
但是你看就算有震荡,无论是股票大跌还是不动产低迷.
我还是可以每天睡到自然醒头好壮壮.
阿因为我有做风险控管,只要问题不要严重道拖延到十年,我不需要开启高成本手段.
只要问题不要拖延到30年,我都不会因此炸掉...
(也就是股票崩盘30年或是房价崩盘30年)
这就是你在借贷的同时,你也必须计算你的风险和承担方式.
以及救急方式...怎样紧急的弄出钱来但是不会伤害到你的"本",甚至不会让你错失机会.
(当然会附带比较高的成本)
而在我这种操作模式,就不会有什么停损...所以不要整天问什么跌了怎么办.
阿我不停损的,我可以称30年我干嘛跟你停损.
停损是其他操作模式才会产生的风险控管,不属于我的操作模式.
阿你每天被洗脑跌了要停损.你无视你到底是哪一种操作模式.
阿你智障喔....
你还是回家妈妈十快好不好,外面世界很危险的....
停损..你长期投资停损个屁阿...
但无论怎样.
你跳出来看.
借贷都是一个投资架构当中的一部分.
你无法切掉这一部分...
当然切掉有切掉的做法,例如现金去做短期交易.
我也有这种操作,我手上还有2间短期在卖+还有一间短期还没开始动.
外加如果卖掉一间短期,我会去楠梓补一间也是要做短期.
都是现金交易,没有借贷.
这牵扯到政府妨碍我多户贷款的问题.
外加短期有时候期限太短,我再去挂四,刚把钱挂出来,靠邀房子被卖掉了又结清.
所以除非转成中期,那我在短期这边很大程度就是都现金交易.
而大笔房贷会以长期的为主....挂四也大多在长期的物件上.
而中期的话也会借贷,只是借贷的型态就比较次等...
喔,我短中长期都有做,所以我不动产投资本来就是复杂的.
你一般听过的不动产投资玩法,除了改套房收租外,我都有做过,或都正在做..XD
这就是后续投资架构和你总资金分割之后怎样分配在搭上借贷和他的借贷限制等等.
你要自己组织架构出一个体系.
进而你又跳脱出不动产,你再金融商品那边又再复合近来.
成一个更庞大的投资架构体系.
而这个投资架构,会随着他越来越庞大.
我反而风险越来越低.!!!!!获利还可以突破限制瓶颈问题.
当然我是比较永续经营的走向.
所以复合一个新的投资近来,基本上都有一定程度的风险转嫁.
跟发大财走向不一样,发大财走向可能反过来以收益更大化为主.
但是...我生活很开心了,要"明显提升"我的生活,我的财产至少要翻3~5倍.
(财富边际效应的关系)
靠邀,拿我现在的生活去赌快速把财富翻三到五倍....我才不想做这个赌博哩.
(这可不是一千万翻三四千万这么简单好吗)
所以我就永续经营,然后内涵抽乐透(抽到也可以财富翻个两倍)的规划.
这样我可以永远都爽爽的过生活+睡到自然醒的同时还是有乐透可以期待.
当然你想要怎样的投资架构,你自己去组织.
但是无论你要哪一个投资架构.
你都不可能不接触借贷和杠杆.
and...最后给你一个忠告.
这世界上很多事情本来很简单,国中或是高中毕业就可以懂得.
但为啥你不懂.
因为你的大脑被各种垃圾资讯给搞烂了.
白痴长辈讲的话.
奸诈商周诈骗你的话.
投资老师顺着大家的想法去唬弄的话.
你说过滤资讯...喔不..你连九九乘法都不会背,你去过滤什么博士论文内容??
你看都看不懂你过滤什么资讯?
你要先把自己大脑放空,然后回到最原始的状态去思考.
怎样先架构一个你可以驾驭的投资计画.
然后再踩着这个计画去扩大和发展你的投资结构.
例如炒房,你从买一个有未来发展的地方的房子放著等他1x年涨起来后卖掉开始.
从这么单纯的投资计画做基础,扩张到你哪时候要换物件比较好.
扩张到如果把1x年压缩成5年,或是5年压缩成1年期,要怎么做.
在扩张到如果加入收租这一个收益该怎样做.
这样你不就可以慢慢架构你的炒房投资...
而以上跟任何白痴长辈讲的话,投资老师哄你的话,房地产专家骗你的话.
有任何关系吗?
喔不...没有半根毛关系,上面那些人讲的话你都没听过都不会影响到你的操作.
另外讲难听点.
房地产专家一大堆,有几个一辈子他自己的房地产买卖次数超过我一年的.
干..我一年的交易次数打趴你看到台面上那一大堆自称专家的房产专家...
阿你听没买卖房子的人在那边讲大道理.
你是智障吗?
他最好他妈的董市场拉..颗颗.
一辈子交易没几栋,自称专家...阿就骗一堆白痴刚好而已...
至少做到,每年都交易一笔,你说你有专业,大家还给你respect...