房地产怕就怕银行雨天收伞
死是死在资金断链
而不是真的什么房地产黑天鹅
而为什么台湾不是很怕资金断链
被评估出事机率极低
因为
台湾最夸张的是
(下面为2023年9月份数据)
不良贷款率大概只有0.16%
其中
建筑放款不良率0.08%
住宅贷款不良率0.07%
这数字什么概念？
一般而言不良贷款率1～2%
算优良～正常
差一点的国家都跑到3～7%了
银行当然动辄得咎
而台湾直接只有这数字1/20
全世界最低
可能是银行超屌
审核特别严谨
把高风险案件通通筛掉了
也可能是歹丸狼
真他妈的有钱
因此没在违约的啦
而这种超低违约率
就是银行持续放款的勇气
不然
台湾银行业
跑的大概世界第一快(孬种)
※ 引述《deathdecay (VOID)》之铭言：
: TVBS新闻
: 记者 萧达多
: 全球房价猛跌！各国建商撑不住　专家：台湾无风无雨很奇妙
: 全球原物料上涨再加缺工影响，冲击各国营建业及建商。专家昨（27）日指出，欧、亚、
: 澳洲各国房市危机持续扩大当中，但台湾“好像处在台风眼中央一样无风无雨，这种感觉
: 是不是很奇妙？”
: 馨传不动产智库执行长何世昌昨天在脸书粉专指出，建筑原物料大涨、房价下跌，全球建
: 商倒闭潮如疫情蔓延；几个月前，曾有人主张台湾应该仿效欧洲国家针对建商进行“推案
: 资格审查”，何世昌当时认为，这种“防君子不防小人”的审查只是多此一举，如今完全
: 应验。
: 何世昌表示，欧洲英国、德国、瑞典等国的房市危机持续扩大，连亚、澳的国家也不例外
: 。这波全球建商倒闭潮，肇因于央行升息、建筑成本上扬，大多国家平均建筑成本大涨逾
: 三成；当资金成本、营造成本大涨但房价下挫，成本无法顺利转嫁至消费端，就意味着，
: 建商利润大幅度遭压缩、甚至赔售，那么建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到，“烂
: 尾楼”的情况，“不只发生在中国，德国等许多国家也如星火燎原般延烧”。
: 何世昌指出，东京商工研究中心表示，今（2023）年上半年建筑企业破产数量为785家，
: 较去（2022）年同期成长36.3％；瑞典信用机构“Creditsafe”则统计，今年前8个月，
: 违约公司数量飙逾5千间，创自1999年来纪录；澳洲证券暨投资委员会数据显示，从去年7
: 月至今年4月，1709间建筑公司申请进破产程序，较同期增加24.9％；德国联邦统计局表
: 示，今年4月前，437间建筑公司申请破产，当中包括125年历史的包商“Wolff Hoch und
: Ingenieurbau”。
: 何世昌续指，英国破产管理局统计，截至今年6月的近1年期间，约有4280间建筑公司破产
: ；荷兰统计局则指，今年前8个月，法院宣布305间建筑公司破产。在各国房市、建商惨淡
: 之际，何世昌说：“反观台湾，好像处在台风眼中央一样无风无雨，这种感觉是不是很奇
: 妙？”
: https://news.tvbs.com.tw/money/2319165