1.媒体来源:联合报
2.记者署名: 记者宋健生
3.完整新闻标题: 台中高铁特区十年标出2.6万坪土地 寿险业认证这区稳赚
4.完整新闻内文:
根据最新统计数据，近十年来台中高铁特区的土地标售案，累计已标出168亿元、2.6万坪
土地，除了兴富发之外，其余得标方的溢价率落在27%至67%之间，展现抢标的激烈，与买
方势在必得的心态，更凸显台中高铁特区发展前景备受看好。
全台土地交易放缓，逼近全年最低警戒线，使得第4季土地市场变化更具指向意义。日前
台中市地政局举办区段征收配余地标售，总计标脱金额达125.4亿元，其中国泰人寿豪掷3
3亿元标下台中高铁特区5,900坪土地，登顶今年台中最大面积土地交易，受到瞩目。
由于保险业投资不动产，必须达一定的投报门槛，换言之，国泰人寿大手笔加码投资等同
认证“稳赚”区域，成为“高铁娱乐购物城”之外，台中高铁特区第二大台柱。
由于土建融紧缩与预售屋抑制炒作政策影响，被视为购地大户的开发商明显缩手，而满手
现金的寿险业者则是在央行循环升息下，投资不动产的最低报酬率提高到2.845%以上，寿
险业者对于投资标的筛选更为严苛。
此次国寿标下台中高铁特区5,900坪土地，预计规划复合式商业大楼、商场、饭店，粗估
投资报酬率达到3%以上水准，获利前景经寿险业者精算认可。此外，国泰集团在台中高铁
特区布局还包括“永联物流共和国”、“国泰资讯开发中心”等，合计投资金额已超过65
亿元。
回顾近十年来，台中高铁特区的土地标售案，累计已标出168亿余元、2.6万坪土地，除了
兴富发得标金额非常接近底标之外，其余得标方的溢价率落在27%至67%之间，凸显出抢标
的激烈，与买方势在必得的心态。
其中又以达丽与白天鹅建设联手取得的4,584坪土地，成交总价44.2亿元、单价96.4万元
、溢价率66.7%等三冠纪录至今仍未被打破，荣登台中高铁地王宝座，如今已是“新高铁
”基地所在，规划22至46坪、2至4房产品。
据达丽＆白天鹅“新高铁”现场专案指出，该地块正对高铁台中站，并邻近74号快速道匝
道口，具有高铁特区中绝无仅有的区段优势，正是地王价值所在。达丽凭借全台、海外的
地产开发经验，看准交通场站是房地产不败金律而出手购地，持有相同理由的还包括第一
大国际与国泰集团等业者。
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