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1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
林于蘅
3.完整新闻标题:
建筑贷款、房贷Q2核准金额 双双跳水
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建筑贷款、房贷Q2核准金额 双双跳水
2023.11.27 18:00 工商时报 林于蘅
受央行管制融资及利率连升影响，今年第2季建筑贷款及房贷核准金额双双跳水。图／
freepik
受央行管制融资及利率连升影响，今年第2季建筑贷款及房贷核准金额双双跳水。内政部
最新住宅金融动态显示，第2季全国“住宅建筑贷款核准金额”年减15.1％，六都中，只
有新北市逆势“一支独秀”年增10.51％；而全国“购置住宅贷款核准金额”也年减9.7％
，六都更是全盘皆墨，并以台南市减幅最大。
内政部发布第2季住宅资讯统计汇报，在建筑业贷款部分，全国“住宅建筑贷款余额”为1
兆9,386.41亿元，季增1.48％、年增5.31％；全国“住宅建筑贷款核准金额”1,507.12亿
元，季增3.91％、年减15.1％，虽较第1季淡季增加，但第2季的建筑融资核准金额仍远低
于去年表现。
观察消费者端表现，今年第2季底全国“购置住宅贷款余额”为10兆240.9亿元，季增1.28
％、年增4.4％，同样反映“水库”微幅上升态势；但全国“购置住宅贷款核准金额”
5,079.26亿元，季增23.1％、年减9.7％，也代表新增房贷金额减少。
内政部说明，“住宅建筑贷款”指对建筑业、其他企业及从事建筑投资之个人，因承做住
宅兴建投资所办理的购地、兴建房屋贷款，但不包含周转金贷款及房屋兴建属自用部分。
而“住宅建筑贷款余额”为住宅建筑贷款案尚未到期的本金余额，全国第2季呈现增长趋
缓，但六都中，台中和高雄的水位却双双下滑，台中季减0.55％、年减1.21％，高雄季减
1.29％、年减1.62％。
业界分析，建筑贷款属于短期借款，相较于消费者端20至40年期的房贷，建融通常约为二
至五年期，可能因结案而交屋拨款还清，或即便完工未售出也会转为余屋贷款，因此，只
要“后继无力”没有新增住宅建筑贷款，就可能出现余额总水库的水位下滑。
在建筑业核贷方面，新北市年增10.51％，是六都中唯一住宅建筑贷款核准金额正成长的
直辖市，台中则两样情，核准额腰斩，跌幅达50.47％；至于单季表现，则以桃园季增
34.8％最多，新北则因第1季已大幅季增63.15％，第2季追不上高标准而转呈季减29.19％
，跌幅最大。
而消费者核贷方面，六都购置住宅贷款核准金额全数呈现“季增”、“年减”态势，其中
又以台南市年减17.79％减幅最大，主因台南去年基期较高所致。
值得注意的是，全国“购置住宅贷款的核准金额”去年第3季起连三季低于5,000亿元大关
，今年第1季甚至只有4,125.9亿元核贷额，各界认为将面临“4,000亿元核贷保卫战”；
不过，今年第2季反映民众赶上修法前末班车，新增核贷已有回升，但大环境仍乌云罩顶
，年减9.7％，不脱低档。
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