北市蛋黄区惊见“荒废树包屋”　首富之子砸2.27亿买下
2023年11月2日
ETtoday
记者赖志昶／台北报导
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中山区天祥路一带邻近捷运民权东路站，位于北市蛋黄区，但在该路上有一处荒废40~50年
的废墟。地方人士指出，该处是石化品牌长春集团家族所有。经查，该屋土地近期有实价揭
露，其中近50坪土地，以2.27亿元由长春相关公司买下，应有意进行整合。
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▲中山区天祥路一带的废墟，过去为长春集团相关家族所有。（图／记者赖志昶摄）
根据实价，该废墟所在的中山段二小段234、234-1地号，其中共49.79坪的部分持分土地，
以2亿2744万7572元移转，换算每土地单价高达456.82万元。
经查地籍誊本与异动索引，该土地所有权人复杂，最早为长春人造树酯公司所有，之后又卖
给林、郑、廖等姓氏的多位持有人。近期则又有部分持分卖给“谷玉景股份有限公司”、“
嘉润柏股份有限公司”及“海红螺股份有限公司”等3家。
▼中山区天祥路废墟邻近捷运民权东路站，周边生活机能便利。（图／记者赖志昶摄）
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据查《台湾公司网》，上述3家公司都与先前砸重金买下“新光中山大楼”部分楼层的“金
地远实业”相同地址，而该公司负责人即是长春集团总裁、台湾首富林书鸿的长子林显东。
实地走访该土地，位于天祥路与天祥路47巷交叉口，目前已是呈现废墟状态，屋况破旧，且
杂草、树木密布，为市中心罕见的“树包屋”废墟。
周边机车行、私人宫庙等处地方人士称，该处为长春集团所有，但可能由于长期在高雄发展
，且也不缺这些租金，因此一直放著任由屋况荒废，目前维持荒废现况至少有40~50年之久
。
对于该废墟，该地集英里里长赖政庸说，该处是里内颇精华的区域，邻近捷运站，周边又有
不少商家，这样任由其荒废相当可惜，不过由于是私人土地长期持有，“我们也不能说什么
。”但近期传出有长春相关公司有意进场整合，“是好事情，不管未来要盖什么都好，整理
起来对环境也能大大改善。”
至于该土地未来整合新案价位，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，该处虽相当邻近民权
西路站，但周边房产较老旧，新案平均单价约可在8~9字头。不过，由于仍有市区身价，要
是高楼层也有三位数的可能性。
陈炳辰补充：“该物件近期曾于实价揭露单价近460万元，符合区域土地单价约450~500万元
的行情，推估整体土地换算价值至少达10.5亿元。不过，是否有其他产权问题，使得整合成
本加大，让此价位再往上走也不无可能。”
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