你陈述的是部分事实
而且这也是为什么新加坡公民
越过越爽的原因
而且很有效的避开了在国家发展中
容易遇上的中等收入陷阱
很少有国家政府能像新加坡政府
有这种魄力跟执行力
以房屋政策来造福国民
如果新加坡政府当初没有制定政府房制度
而且能方向一致的执行了几十年
目前的新加坡大概率会变成像香港一样
的房屋地狱
因为在新加坡私宅跟二手组屋房价大幅上涨下 最大的受益者就是绝大部分的新加坡公民
也间接促进了经济发展
避开了中等收入陷阱的滞怠期
新加坡政府的房屋政策简单来说
除了用纳税人的税金来补贴盖政府房外
就是赚外国人跟新住民的钱来补贴公民
其实房屋 教育 医疗等等皆是如此
新加坡的房屋市场大约70-80%的公民
是买一手组屋 也就是政府公定价的便宜组屋
一般有2种 HDB 跟 EC
EC就是比较高级接近私宅的组屋
有不同的购买资格限制
除了一般的HDB EC外
也有提供给老人跟低收入公民
更便宜的单元
除了政府房以外 就是私宅
私宅也有分几类
一般的condo 有地上权也有永久产权的
还有老排屋 甚至亿来亿去的优质住宅等等
至于为什么说新加坡国民会受益于房价飙涨呢
因为大部分70-80%的国民
只要不错失申请组屋的机会
基本上是都可以申请到政府房的
也就是均价500-1000万台币 2-3房以上
一般家庭居住的主要单元
在新加坡的平均薪资跟公积金制度下
一般民众只需要大概负担一个月台币2-3万
甚至更低就可以拥有自己居住的家
但通常政府房的申请是以家庭为单位
所以很多新加坡年轻人结婚的原因
就是为了能申请一套自己的HDB
（政府政策促使新加坡人尽早成家 ）
在这么低负担就可以拥有自己房子
加上新加坡低税制的情况下
大部分的家庭至少有70-80%
的可支配收入用在教育 娱乐 投资等等方面
也带动了各行各业的薪资发展
也就是借由良好的房屋政策
税制政策 带动经济的良性循环
不让一般国民为了买房牺牲了生活品质
一辈子当房奴
这种政策其实牺牲的是当权者的利益
跟企业的利润
所以另一方面 私宅跟二手组屋价格的飙涨
就是从新住民跟外国人身上
收钱补贴政府跟新加坡公民的一种管道
由于近年来越来越多外国人涌入新加坡
造成房子炙手可热
为了保障一般国民的居住权
新加坡对外来人口的购屋权限制很多
新住民PR不能买便宜的一手HDB
只能买释出的二手HDB
这两年来 二手HDB的价格飙涨
因为对新住民来说很多是携家带眷来新加坡
所以有实际购屋需求
加上不少PR其实是高收入人士
所以很多PR还是觉得二手HDB便宜
干敢买下去造成二手HDB价格飙涨
如果没拿到PR 是外国人身分
连二手HDB都不能买
只能买私宅
目前外国人购屋印花税
高达房价的60%（本来只要15%）
也就是买3000万的房 你得缴1800万的税金
给新加坡政府
但因为很多外国人都是富豪阶级
还有不少把家族资产转移到新加坡
不管税金多高照样给你买下去
让新加坡政府爽爽赚了一笔
而这些从外来人口身上赚到的钱
就拿回来补助房屋政策
或是让新加坡公民赚到了丰厚的租金收入
目前3房格局组屋一套的租金大概在3000-4000新币不等
市中心区域的新HDB可能更贵
私宅比HDB更贵
所以一些已经退休
或在其他国家工作生活的公民
就把手上的房子给出租
拿每月高额的租金爽爽过日子
光是靠政府房的租金收入
就够新加坡公民到附近便宜的东南亚国家
置产生活 退休养老了
而当新加坡公民转售组屋给新住民时候
更是让他们赚上一大笔钱
不管是拿来升级私宅
投资等等
政府不管你怎么用这笔国家送你的一桶金
甚至日后公民还是有管道再申请购买政府房
也就是在这种循环下
让新加坡的经济发展几乎没有停滞的
一直往上冲到了亚洲最富的国家
当然优秀的房屋政策只是其中一个因素
其他还包括民主法治制度
跟政府执行能力等等 有时间再来介绍一下
※ 引述《doraBBO (天才小钓手)》之铭言：
: 安安，各位安安，买不起房子的鲁蛇安安。
: 事情是这样子的喇
: https://thenewslens.com/article/186423
: 新加坡私人房屋的中位数价格为120万美元（新台币3689.7万元）
: 而第二名的香港为116万美元（新台币3566.71万元）
: 此外
: 新加坡房屋的月租金也以2598美元（新台币79882元）的中位数位居亚太地区首位
: 紧随其后的是雪梨独立房屋的1958美元（新台币60203元）
: 和雪梨公寓的1732美元（新台币53254元）
: 香港排名第四，为1686美元（新台币51840元）。
: 就负担能力而言，新加坡私人住宅的中位价格是家庭收入中位数的 13.7 倍
: 就负担能力而言，新加坡私人住宅的中位价格是家庭收入中位数的 13.7 倍
: 就负担能力而言，新加坡私人住宅的中位价格是家庭收入中位数的 13.7 倍
: 以上才是真实的数据好吗？ ^_^
: 我是不知道为什么你要拿组屋来讨论？
: 私人住宅已经涨到爆炸，干掉香港了，租金也是如此好吗？
: 台湾虽然地小人稠，但跟新加坡比相对宽松很多
: 台湾根本不需要像新加坡一样的组屋，只要距离远一点学欧每日通勤
: 房价怎么会贵到负担不起，还是蛋黄区的才是房，需要通勤的郊区是狗都不住的？
: 台湾私人住宅价格带非常大
: 你可以买到很贵的，但也绝对有很便宜的给你买
: 不过狗眼看人低，歪嘴鸡想吃好米，反正总有一万个理由会说非市区的房子不住
: 对了
: 一堆北烂是不是以为新加坡人不炒房？ 组屋好棒棒？
: https://youtu.be/v_tUoNyNdmw
: 组屋转手连续涨十四个季度了，涨到快烂掉了
: ※ 引述《tigotigo (铁剑-小号炸鱼仔全家确诊)》之铭言：
: : 新加坡：
: : 薪资中位数：
: : 落在S$5,000 ~ S$6,000，换算台币为NT$114,000 ~ NT$137,000。
: : 房价所得比：
: : 新加坡政府以“房价所得比四倍”，无限制提供全新国宅给新婚夫妻，新加坡85%的
国?
: : 住在政府国宅中，新加坡人均国民所得6.2万美金是台湾的2.5倍，这些给新婚夫妻新
国
: : 室内实坪约25至28坪，一户也才四、五佰万台币，且尚可由每月必扣退休金(CPF)中
支?
: : 房贷， 所以几乎无付担。
: : 食物方面，大部份新加坡人解决三餐或在工作间隙中用餐的方式是去小贩中心或美食
街
: : 食中心，一餐的费用大约 $5 – $8 新币（台币 $114 – $183），跟在台北吃饭的
物?
: : 差不多。如果吃好一点，例如周末跟家人朋友聚餐，去“有屋顶”、“有冷气空调”
的
: : 厅，一餐则需要约 $20 – $40 新币（台币 $450 – $900）。
: : 台湾：
: : 薪资中位数：年薪中位数才50.6万元，换算月薪$42166
: : 房价所得比：
: : 从内政部最新一期统计资料显示，2023年第一季的房价所得比处于历史高点附近，台
湾
: : 区平均为9.72，台北市15.22，新北市12.77，台中市11.34，台南市9.43，高雄市9.1
6?
: : 桃园市7.99
: : 台湾餐费：一个便当平均破百，进餐厅吃个火锅三四百跑不掉。
: : 所以台湾有比新加坡幸福吗？有没有八卦？