※ 引述 《Yirgacheffe (守住善良)》 之铭言：
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: 万科一直是房地产行业的一个标竿，也是房企的风向标。2016年郁亮接替了万科创始人王
: 石的职位。2018年，在恒大、碧桂园等房企仍然高歌猛进之时，郁亮喊出“活下去”的口
: 号，让整个行业惊愕。2022年郁亮在内部年会讲话中警告：房地产进入“黑铁时代”，今
: 年是背水一战的一年。要么死、要么活，没有中间状态。当年万科裁员并降薪，节衣缩食
: ，控制成本。2023年，阳光城、恒大、融创、碧桂园等一批名企又倒下，万科是所剩无几
: 的上市大型房企之一。
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: 业界不少人认为，万科有国企背景，它的第一大股东是深圳地铁。万科拿到的地多是一二
: 线城市，而恒大、何碧桂园等多是在三四五线城市建房。在经济不景气时，三四五线城市
: 的房屋销售远不如一二线城市。
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: 万科目前仍然是中国房企的尖子生，在上市公司的评级中属于“稳健”，但今年中国经济
: 以及房地产业的滑铁卢，超出了很多人的预期。万科也活得“很煎熬”。今年上半年，万
: 科营收同比下降2.9%，其毛利率也从去年的20.46%降至18.87%。
这很正常啊，
万科是大陆的地产企业中少有的清醒者。
2016年底，习近平提出房住不炒的政策后，
万科就认清了政府的政策趋势，开始收缩
三四线城市的阵线，降低负债率，收回一二线
城市。
2017年，政府推出了很多地产调控政策，
2018年恒大，碧桂园还自认为大到不能倒，
继续逆势扩张，提高杠杆，加大负债，扩大
在三四线城市的扩张规模，甚至恒大还斥
巨资继续向地产以外的领域扩张。
哪知道，政府的调控决心如此之大，根本不管
有谁大到不能倒，继续按监管政策推动地产
调控，然后到现在恒大碧桂园就都陷入了危机
，而万科却过得很滋润，继续保持地产业第二
大的规模。
王石还能继续花天酒地，爬珠峰，全世界旅游
，全靠他对国家政策的清醒认识，顺势而为。