北市交易价量挺不住　新案价季跌10%“七都最惨”
台北市近期适逢房市趋冷，价格也出现松动。（示意图／记者赖志昶摄）
ETtoday记者赖志昶／综合报导
房市真的要翻转了吗？国泰建设今（25日）发布第三季国泰房地产指数，其中全国相较上一
季与去年同季，同为价稳量缩格局。不过，台北市新案市场不仅交易量出现38.87%的修正，
可能成交价也较上季有10.48%的大幅下跌。
根据国泰房地产指数报告，全国第3季新案开价、成交价维持稳定，而议价率出现中幅扩大
。至于推案金额则有小幅减少，销售率中幅减少，成交户数也有大幅减少。
报告分析，主要是全球经贸成长力道仍缓，国内经济成长不如预期。此外，随“健全房地产
市场方案”措施陆续推出，行政院会9月通过“囤房税2.0”，预期相关效果将持续发酵。
▼根据国泰2023年第三季房地产指数，北市此季出现房价10%以上的修正 。（表／国泰建设
提供）
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另观察各区价量表现，北市房价“涨多回档”，第3季可能成交价每坪106.39万元，较上季
相比下跌10.48%，跌幅为七都最高。而北市成交量指数为37.79，较上季也有38.87%的跌幅
。
新北市房价为七都中涨幅最高，目前可能成交价为每坪58.75万元，较上季有4.95%涨幅，不
过交易量也大跌高达47.65%。新竹县市虽说房价有3.75%的修正，但交易量却仍有25.03%的
涨幅，为七都中唯一成交量正成长的城市。
另观察台中、桃园，价量表现则相对持稳。至于南二都价格皆出现修正，且成交量也出现大
幅下滑，其中台南市成交量更下跌57.41%，为七都跌幅最高者。
高力国际业主代表服务部门董事黄舒衞认为：“受到‘新青安’带动，低单价、低总价产品
火热，相对来说，维持高总价、高单价的北市产品，交易量变少，平均价格自然下降，而外
流的买方流到新北、桃园一带，让此两都的价格表现相对持稳。”
此数据象征房市进入反转吗？全球居不动产情报室总监陈炳辰认为：“实在也不用太过悲观
看待，目前台北市连同高价新案在内的讯问量与赏屋量都不错，资产族群只是还没有进场的
安全感，但布局态度上是蓄势待发，等到明年利空出尽，预期就见买气。目前第三季毕竟仍
有《平均地权条例》上路、利率高档等影响，但大抵还是短空长多，明年第一季将见明朗。
”
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