Nownews
记者徐铭穗/综合报导
林口新市镇热度不减！投资人砸8.8亿元买万坪地　地价是淡海1.8倍

▲林口新市镇今年出现一笔8.8亿元、万坪土地交易案，创下林口今年新高纪录。图为明
年将开幕的三井OUTLET二期。（图／翻摄新北经发局网站）
林口新市镇还有戏吗？据实价统计今年至10月资料，林口新市镇土地交易仅93笔，交易总
金额74亿7090万元，但有一笔交易总价高达8亿8341万元，此外，淡海新市镇虽然今年只
有32笔土地交易，但其中一笔总价高达5亿330万元。大家房屋企划研究室总监郎美囡指出
，尽管政府打炒房政策冲击市场，但资金雄厚的投资方仍看准区位及当地发展进场布局。
产业进驻有谱，林口吸纳外来买方
林口新市镇发展到现在素地已不多，机能也渐趋成熟，并且具有AI科技绿能产业园区进驻
的议题，三井OUTLET二期将于明年开幕，且尚有东森集团全球营运总部预计2025年启用，
届时还能创造就业人口商机，根据实价资料，林口新市镇，今年建林段有两笔相邻土地一
起交易，总价8亿8341万元、单价每坪167万元，总价、单价都创今年林口新市镇最高价。

▲2023林口、淡海新市镇土地交易情形。（图／住商不动产提供）
大家房屋林口扶轮公园加盟店店长卢彦腾表示，而这两笔建林段土地位在八德路及三民路
交叉口的街角地，距离机捷林口站非常近，附近的新成屋成交价几乎都在5字头，推测新
案开价会在6~7字头，林口新市镇因街廓整齐，食、衣、住、行机能完备，夏日气温又比
台北市凉爽，颇受双北及桃园的首购及退休族青睐，这几年房市受自用买盘支撑，发展相
当稳健。
交通建设添亮点，淡海房价宜人
淡海新市镇一期机能日渐成熟，二期规划有产专区、工业区，未来可望形成新的产业聚落
，淡江大桥预计2026年2月通车，淡北道路若顺利可在今年底动工，淡水区长年来交通壅
塞的问题终于将获纾解，然而今年受限市场发展，土地交易整体偏冷淡，不过有一笔新市
段土地交易总价破5亿元，平均成交单价60万元。
住商不动产淡水新市加盟店店长卢进和指出，这块地在热闹的地段，地坪价格60万元并不
高，目前周边新建案成交价约每坪29~32万元，机能最成熟的淡水区行政中心周边的新案
成交价可到34~37万元，推测这块地新案价格应该会在3字头以上。

▲卢进和指出，淡海新市镇的优势在于买方买得起，房价比台北市以及新北高价区相比容
易入手。（图／记者徐铭穗摄）
他说明，淡海新市镇的优势在于买方买得起，房价比台北市以及新北高价区相比容易入手
，1200万可买到3房，2房约900~1000万元，能吸引双北首购族及换屋族，政府的新青安贷
启动后更加强化买气，反而是屋主因政府打房政策及市场氛围偏向惜售，中古市场的供给
量不大。
https://www.nownews.com/news/6288399
备注:
房子是拿来炒不是拿来住的