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2023-10-17 13:17 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
龙潭房市GG了？台积电表态不进驻 专家：狂涨56%恐崩跌
台积电（2330）原先规划在龙潭园区三期打造1.4奈米制程晶圆厂，不过由于龙潭三期土
地征收引发附近民众抗议，台积电今天正式表态，不再考虑进驻龙潭园区三期。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，台积电终止设厂规划，原先市场的期待落
空，对于龙潭房市短期内势必产生冲击，恐有一波失望性卖压，房价也有回落，甚至崩跌
的可能。
台积电原本计画进驻龙潭，而为因应未来半导体产业新建厂房需求，竹科管理局规画将龙
潭园区三期进行扩建，并将征收158.59公顷土地，用作半导体厂未来新建厂房需求。
不过由于竹科管理举规划在龙潭园区三期征收的土地有高达88％为私人土地，因此引起当
地居民不满，并组成自救会，同时多次北上抗议，引起社会关注。
台积电今天正式回应指出：“经公司评估后在现阶段条件下不再考虑进驻龙潭园区三期。
维持过去扩厂步调，台积公司将持续与管理局合作评估台湾适合半导体建厂的用地。”
陈杰鸣表示，近年台湾房市在台积电及科学园区加持下，设厂地区房价表现强势。
以台积电原先规划设置1.4奈米制程晶圆厂的龙潭来说，近五年区域大楼房价又从2019年
每坪的14.8万，到今年冲高达23.1万，涨幅多达56%。如今台积电终止设厂规划，区域房
市短期内势必产生冲击。
陈杰鸣指出，近年台湾房市过度炒作科学园区与台积电设厂题材，让很多区域，房价在利
多发酵前就提前反应，但实际上民众所得与区域发展都还跟不上。一旦设厂等利多落空，
房市买气就有快速萎缩的可能，甚至引发房价崩跌。
他建议民众在疯科技业设厂题材买房时，还是要审慎，除了涨多的地方少去外，科技业设
厂进度也要时时关注，否则一不小心，恐有套在高点的可能。